O fundo imobiliário HGBL11 concluiu a venda de um ativo logístico por R$ 62,5 milhões, em operação estruturada em duas etapas de pagamento. Segundo a gestora, a transação não altera a política de distribuição de rendimentos aos cotistas, preservando a previsibilidade de proventos do portfólio.
O imóvel vendido integra o Condomínio Logístico e Industrial Salto, no município de Salto (SP), com 31,4 mil m² de ABL. Em fevereiro de 2026, o ativo representava cerca de 22,5% do patrimônio do FII, o que torna a alienação um movimento relevante dentro da estratégia de alocação do HGBL11.
O pagamento foi dividido em entrada de R$ 12,604 milhões na assinatura e saldo de R$ 49,896 milhões parcelado em 24 vezes mensais de R$ 2,079 milhões. As parcelas vencem todo dia 15, com correção diária pelo IPCA, tendo como data-base 1º de março de 2026. A entrada transferiu imediatamente ao comprador os direitos de aluguéis e demais créditos do ativo.
Como garantia, foi constituída alienação fiduciária do próprio imóvel em favor do fundo, mitigando risco de crédito. A estrutura dá visibilidade aos recebimentos e reforça a disciplina financeira do fundo HGBL11, favorecendo a manutenção da distribuição recorrente.
A venda foi firmada por valor cerca de 11,6% acima do laudo de avaliação, mas, após considerar o parcelamento, a atualização pelo IPCA, custos de intermediação e desconto a CDI projetado, o valor presente líquido converge ao preço indicado no laudo. Essa abordagem confere maior precisão à mensuração econômica da transação.
Ao longo do ciclo de investimento, a operação gerou TIR nominal aproximada de 13,2% ao ano, equivalente ao CDI do período ou a IPCA + 8,7% a.a., desempenho sólido para um ativo logístico. O investimento apresentou múltiplo de 1,26x sobre o capital aplicado, incluindo aquisição, capex, receitas de locação e condições de saída.
A gestora reforça que a venda integra a estratégia de gestão ativa para reciclagem de capital e encerramento de ciclos maduros, buscando eficiência alocativa e geração de valor. A operação não trará mudanças na política de proventos do fundo imobiliário HGBL11, que segue focado em renda consistente aos cotistas e rotação disciplinada de ativos.
