O mercado de escritórios da cidade de São Paulo somou 834 mil m² em absorção bruta nos últimos 12 meses, segundo a Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios do Secovi-SP em parceria com a CBRE, referente ao 4º trimestre de 2025. O desempenho é o segundo melhor dos últimos cinco anos e reforça a tração do segmento corporativo na capital. O estudo acompanha cerca de 8,7 milhões de m² de área locável de alto padrão.
Em relação a 2024, o volume anual ficou ligeiramente abaixo, mas manteve o ritmo acima da média histórica recente. A preferência por ativos de qualidade superior se intensificou, com maior apetite por lajes modernas e especificações técnicas avançadas. Esse padrão foi observado de ponta a ponta no período analisado.
Principais sinais do trimestre: predominância de ocupação em edifícios mais modernos; 60% da absorção bruta no 4º tri concentrada em prédios Classe A ou A+; maior participação de edifícios premium em cinco anos; e fortalecimento do movimento “flight to quality”. Esse comportamento evidencia o redesenho do estoque ocupado rumo a empreendimentos mais eficientes.
O “flight to quality” descreve a migração de empresas para prédios com infraestrutura recente e padrões técnicos elevados. No trimestre, 60% da ocupação ocorreu em ativos Classe A/A+, o maior índice em cinco anos. As companhias buscam ambientes mais modernos, eficientes e competitivos para apoiar produtividade e retenção de talentos.
Os edifícios avaliados passam por critérios rigorosos – cerca de 100 itens –, incluindo ar-condicionado central, pé-direito elevado e piso elevado. Essas exigências refletem a maturidade do mercado e a priorização de desempenho operacional. Entre as regiões mais disputadas, eixos tradicionais seguem registrando maior pressão por espaços de ponta.
Preços estáveis apesar da queda de vacância seletiva
O preço médio de locação para Classe A/A+ manteve estabilidade no 4º trimestre, mesmo com redução de vacância em polos específicos. A oferta de espaços Triple A permanece suficiente para equilibrar negociações, enquanto a menor disponibilidade em áreas tradicionais não pressionou o índice geral.
Avenida Paulista e Jardins apresentaram menor disponibilidade ao longo do período, dada a concentração de demanda qualificada. Apesar dessas dinâmicas regionais, o balanço entre oferta e procura sustentou valores constantes. Assim, a absorção bruta robusta convive com um mercado mais maduro, guiado por qualidade e eficiência.
