A maior locação já registrada no setor logístico brasileiro foi firmada pela Shopee, que alugou cerca de 220 mil m² em Guarulhos, na Região Metropolitana de São Paulo. O contrato, celebrado com a Marq Logistics (ex-GLP Brasil), envolve um projeto em desenvolvimento às margens da Rodovia Presidente Dutra, em um dos principais corredores de distribuição do país. O movimento reforça a estratégia da varejista digital de ampliar capilaridade e reduzir prazos de entrega.
O GLP Guarulhos III, com aproximadamente 250 mil m² de área total, tem entrega prevista para o quarto trimestre de 2024. Inicialmente concebido como empreendimento especulativo, o ativo foi convertido para o modelo build-to-suit (BTS), com especificações técnicas sob medida para as operações da locatária, incluindo adequações de armazenagem, sortimento e expedição.
Segundo a consultoria JLL, a operação representa a maior locação do mercado logístico nacional em metragem, um patamar comparável a cerca de 27 campos de futebol. O negócio evidencia a preferência por instalações maiores, capazes de gerar ganhos de escala, eficiência operacional e padronização de processos críticos do e-commerce.
A demanda por centros de distribuição de grande porte cresce com a expansão das vendas online, impulsionando negociações de alto volume e contratos de longo prazo. Esse movimento também aponta para a maturidade do mercado brasileiro, que passa a comportar operações com padrão e governança semelhantes aos observados em hubs internacionais.
Expansão da rede logística no e-commerce
A Shopee intensifica investimentos em infraestrutura para acelerar entregas e elevar a confiabilidade do fulfillment. A nova base em Guarulhos deve operar como hub estratégico para o Sudeste, região que concentra parte relevante do consumo digital no país. A localização, próxima a eixos rodoviários e zonas de alta demanda, reduz custos de última milha e melhora o nível de serviço.
Com a concretização da maior locação, o mercado imobiliário logístico brasileiro ganha um novo marco. A transação confirma o apetite por ativos classe A, flexíveis e escaláveis, capazes de suportar picos de sazonalidade, automação e alto giro de pedidos. Para o setor, o caso sinaliza um ciclo em que grandes plataformas priorizam eficiência, proximidade do consumidor e resiliência da cadeia.
