O RBVA11 concluiu a venda de um imóvel comercial em São Gonçalo (RJ) por R$ 7 milhões, reforçando sua estratégia de gestão ativa. O ativo, anteriormente locado ao Santander, proporcionou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,65% ao ano ao longo de 13 anos, equivalente a CDI + 0,97% a.a., evidenciando a eficiência da alocação de capital do fundo. O preço de venda ficou 5,3% acima do laudo vigente, sinalizando execução favorável.
A transação foi estruturada com pagamento de R$ 4 milhões na assinatura da escritura e o saldo em 20 parcelas mensais fixas. A alienação fiduciária do próprio imóvel foi adotada como garantia, mecanismo amplamente utilizado em operações parceladas no mercado imobiliário, oferecendo segurança jurídica ao recebimento.
O fato relevante divulgado ao mercado detalha as condições e impactos da operação, mantendo o padrão de transparência exigido para fundos listados. Embora não tenha gerado ganho de capital contábil, a venda apresentou retorno econômico positivo, alinhado à estratégia de reciclagem patrimonial.
Desde 2019, o RBVA11 vem intensificando o desinvestimento de ativos, totalizando R$ 291,8 milhões em vendas e atingindo a 30ª alienação no período. Esse movimento confirma a disciplina na gestão, com foco em otimização de portfólio e busca de oportunidades com melhor relação risco-retorno.
A liquidez imediata de R$ 4 milhões reforça o caixa do fundo, enquanto as 20 parcelas garantem previsibilidade de fluxo. O spread da TIR sobre o CDI, de 0,97% a.a., corrobora a capacidade de geração de valor por meio de seleção e desinvestimento criteriosos.
Em São Gonçalo, o imóvel está localizado na Rua João de Almeida, 72, no bairro de Alcântara, tradicional polo comercial. A alienação fiduciária permanece até a quitação integral, mitigando riscos de inadimplência e preservando os direitos do fundo.
A operação evidencia a continuidade da política de reciclagem de ativos, com gestão ativa orientada a maximizar retornos no ciclo completo de investimento. O RBVA11 reforça sua tese ao combinar disciplina de preço, estrutura de pagamento segura e transparência nas comunicações, consolidando sua atuação no segmento de imóveis comerciais.
