O BRCO11 anunciou a celebração do segundo aditivo ao contrato de locação com a FedEx Brasil Logística e Transporte para o imóvel Bresco Viracopos, em Campinas (SP). O acordo prevê a expansão da operação da locatária com a locação de área adicional de 1.560 m², dobrando sua ocupação no ativo para 3.120 m². A movimentação reduz a vacância física do empreendimento para 0,4%, reforçando a atratividade do portfólio do fundo.
Localizado nas proximidades do Aeroporto de Viracopos, o complexo logístico integra os principais ativos do BRCO11 e oferece infraestrutura compatível com operações de alta rotatividade e distribuição nacional. A decisão da FedEx de ampliar sua presença no mesmo condomínio sinaliza confiança na localização, na eficiência operacional e nas condições contratuais existentes.
Segundo a administradora e a gestora, o aluguel mensal adicional decorrente da nova área locada deve representar cerca de R$ 0,03 por cota. O BRCO11 ressalta que essa estimativa não constitui promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura, alinhando-se às melhores práticas de compliance do mercado de fundos imobiliários. Esse incremento potencial de receita ocorre em um cenário de demanda aquecida por ativos logísticos bem posicionados.
A região de Campinas se consolidou como hub logístico nacional, com destaque para a conectividade aérea de Viracopos e sua malha viária estratégica. Esses fatores ampliam a eficiência de distribuição, reduzem prazos e custos operacionais, e sustentam a atratividade de empreendimentos de padrão institucional. A presença ampliada da FedEx reforça essa dinâmica, beneficiando não apenas o imóvel, mas o ecossistema logístico regional.
Do ponto de vista operacional, a vacância próxima de zero indica boa gestão do ativo, adequada precificação e alto nível de retenção de inquilinos. A assinatura do segundo aditivo também sugere relacionamento consolidado entre as partes e satisfação da locatária com o desempenho do espaço, o que tende a mitigar riscos de rotação e custos de reposição de inquilinos.
Com foco no setor logístico brasileiro, o BRCO11 mantém estratégia de alocar capital em ativos situados em regiões de alta demanda por armazenagem e distribuição. A expansão no Bresco Viracopos reforça essa tese, combinando localização estratégica, liquidez de locação e resiliência setorial — elementos que sustentam o desempenho do portfólio no médio e no longo prazos.
