O fundo imobiliário MCRE11 manteve a distribuição de R$ 0,11 por cota em fevereiro de 2025, marcando o 13º mês consecutivo no mesmo patamar de proventos. O pagamento ocorre em 25 de fevereiro aos cotistas posicionados até 18 de fevereiro e é isento de imposto de renda para pessoas físicas. Com base no preço de fechamento de janeiro, de R$ 9,79, o yield mensal é de 1,12%, reforçando a previsibilidade do fluxo de caixa do fundo.
O fundo imobiliário MCRE11 adota mandato de multiestratégia, combinando CRIs, ativos estruturados e participações imobiliárias. Essa alocação mista visa equilibrar rendimentos mensais e valorização de longo prazo. A carteira de crédito apresenta 100% de adimplência nos CRIs, e todas as parcelas com vencimento até janeiro de 2026 já foram quitadas, elevando a segurança do portfólio.
Além dos proventos, o fundo concluiu a venda de quatro lojas de varejo em São Paulo ao TRXF11. Os imóveis foram desenvolvidos no modelo Built-To-Suit e alienados após a entrega e início das operações, cristalizando valor do ciclo de desenvolvimento. A operação foi realizada por meio do recebimento de cotas do TRXF11, entregues ao FII MCRE11 a valor patrimonial.
O negócio gerou ganho de capital estimado em cerca de R$ 25 milhões, aproximadamente R$ 0,23 por cota. Esse montante será incorporado ao valor patrimonial no próximo fechamento contábil e tende a entrar gradualmente na distribuição, conforme as cotas recebidas forem vendidas.
Para os próximos anos, a gestão projeta a liquidação de ativos estruturados e de um imóvel remanescente, com geração potencial de cerca de R$ 248 milhões em caixa ao longo de até cinco anos. Essa perspectiva adiciona opcionalidade para reforçar dividendos e fortalecer o patrimônio.
A estratégia de multiestratégia permite ao fundo diversificar fontes de receita entre rendimentos recorrentes de CRIs e ganhos de capital na venda de ativos desenvolvidos. Com isso, o MCRE11 sustenta a distribuição mensal e preserva a tese de valorização patrimonial no longo prazo, mantendo disciplina na alocação e gestão de riscos.
