O VISC11 iniciou o ano com desempenho acima do rendimento distribuído em janeiro, apurando R$ 1,17 por cota ante R$ 0,84 pagos aos cotistas. O avanço reforçou o saldo de resultado acumulado não distribuído, conforme destacado no relatório gerencial da gestora. Além disso, o fundo preservou uma posição confortável de liquidez para sustentar investimentos já anunciados.
Em termos de resultados financeiros, o fundo totalizou R$ 33,8 milhões no mês, enquanto as remessas dos shoppings centers somaram R$ 41,2 milhões. Após a distribuição, o VISC11 encerrou janeiro com R$ 1,14 por cota em reserva, patamar que sustenta previsibilidade no curto prazo. A administração reiterou que retornos passados não garantem desempenhos futuros.
Quando incluído o efeito do Shopping Paralela, o valor em reserva atinge R$ 1,48 por cota, ampliando a folga para eventuais sazonalidades. Esse colchão financeiro amplia a resiliência do portfólio, ao mesmo tempo em que a gestão segue disciplinada na alocação de capital e na execução do plano de crescimento.
Indicadores operacionais também evoluíram. O NOI caixa por metro quadrado avançou 8,4% na comparação anual, e as vendas por metro quadrado cresceram 1,5%. Nos segmentos de mesmas lojas, o aluguel (SSR) subiu 3,6%, enquanto as vendas (SSS) aumentaram 2,0%, refletindo melhora na tração comercial dos ativos.
A taxa de ocupação atingiu 95,3%, alta de 0,9 p.p. frente ao mesmo período de 2024, apoiada por estratégia ativa de locação e curadoria do mix de lojistas. Já a inadimplência líquida seguiu negativa em -2,4%, dentro dos critérios do relatório, indicando qualidade da carteira e efetividade de cobrança.
Desempenho financeiro e liquidez do VISC11
O fundo encerrou janeiro com caixa de R$ 187,5 milhões, valor considerado robusto para suportar compromissos de curto e médio prazos. Para 2026, estão previstos desembolsos de aproximadamente R$ 169 milhões, incluindo parcelas de aquisições já anunciadas, como Midway Mall e relatório gerencial do Shopping Paralela.
A gestão avalia alternativas previstas no regulamento do VISC11 para atender às necessidades futuras de capital, preservando a flexibilidade financeira. Com reservas por cota de R$ 1,48 (incluindo o Shopping Paralela), o fundo segue bem-posicionado para manter o ciclo de investimentos sem comprometer a distribuição.
