O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a abertura de sua 8ª emissão de cotas, com oferta voltada ao público em geral e captação-alvo de R$ 528 milhões. Serão inicialmente 50 milhões de novas cotas nominativas e escriturais. O preço de cada cota foi definido em R$ 10,56, ao qual se soma a taxa de distribuição primária de R$ 0,09 por cota (0,87%), resultando em preço de subscrição de R$ 10,65. A operação admite distribuição parcial, respeitando o montante mínimo previsto pelo FII.
A captação pode ser ampliada via lote adicional, elevando o total para até R$ 660 milhões, o que corresponderia à emissão de até 62,5 milhões de cotas, desconsiderando a taxa. O anúncio de início da oferta ocorreu em 13 de janeiro de 2026, e a identificação dos cotistas com direito de preferência foi prevista para 16 de janeiro. Esses marcos abrem caminho para a execução do cronograma de direitos e sobras.
A janela para exercício e negociação do direito de preferência começa em 20 de janeiro, tanto na B3 quanto no escriturador, data que também inaugura o primeiro período de coleta de intenções. Na B3, a negociação dos direitos se encerra em 28 de janeiro, enquanto o exercício desses direitos permanece até 30 de janeiro na bolsa e até 2 de fevereiro no escriturador. A liquidação do direito de preferência está programada para 2 de fevereiro, quando o fundo divulgará o comunicado de encerramento deste período.
Entre 4 e 10 de fevereiro ocorre a subscrição de sobras e de eventual montante adicional, com liquidação estimada para 19 de fevereiro. O primeiro período de coleta de intenções termina em 27 de fevereiro, seguido do primeiro procedimento de alocação em 2 de março. A primeira liquidação da oferta está prevista para 4 de março, dando sequência ao fluxo operacional.
O segundo período de coleta de intenções inicia em 5 de março e segue até 31 de março, com o segundo procedimento de alocação marcado para 1º de abril. A segunda liquidação está estimada para 6 de abril, consolidando a etapa final de subscrições e alocações planejadas pela oferta. Esse desenho confere previsibilidade aos investidores interessados.
Ao final, o prazo limite para divulgação do anúncio de encerramento é 10 de julho de 2026, quando se conclui formalmente a distribuição das novas cotas do ALZR11. Para o investidor, o cronograma detalhado, os preços e as condições de preferência e sobras trazem clareza ao processo, enquanto a possibilidade de lote adicional amplia a flexibilidade da captação.
