O fundo imobiliário VINO11 está em negociações com a Vitacon Participações S.A. para a desocupação do imóvel Haddock Lobo 347, em São Paulo. O contrato responde por cerca de 15% da receita de aluguel do fundo, conforme o relatório gerencial de dezembro de 2025. A gestora informou que as tratativas estão em fase de formalização, sem prazo definido para conclusão.
A Vitacon é a segunda maior locatária do portfólio do VINO11 em participação na receita imobiliária. Até o momento, não foram divulgadas condições finais do acordo nem eventuais compensações. Um novo comunicado será emitido após o fechamento das negociações, quando também será atualizada a estimativa de rendimentos do fundo.
No imóvel Haddock Lobo 347, o VINO11 detém 85,7% de participação. Trata-se de um contrato atípico, característica relevante para a gestão de riscos e a previsibilidade de caixa. Em dezembro de 2025, a taxa de ocupação do ativo era de 92%, sem projeções oficiais sobre o impacto financeiro de uma possível desocupação.
Segundo a gestora, as estimativas de rendimentos futuros dependerão diretamente do desfecho das negociações. Caso a saída se confirme, o fundo deverá avaliar alternativas como nova locação, reposicionamento do ativo ou negociação de garantias previstas no contrato, preservando o fluxo de caixa.
Reforçando o contexto, o VINO11 concluiu recentemente a reavaliação a valor justo de seus imóveis, com laudo independente indicando valor 0,97% inferior ao valor contábil dos imóveis. O ajuste implicou redução aproximada de 1,37% no valor patrimonial por cota, que atingiu R$ 9,86 ao final de dezembro.
Na B3, a cota era negociada a R$ 5,09 no mesmo período, refletindo desconto expressivo frente ao valor patrimonial. A estrutura contratual do portfólio mantém perfil defensivo: 86% da receita de aluguel está atrelada a contratos com vencimento a partir de 2027, e o WAULT é de 6,4 anos.
O VINO11 atua em lajes corporativas, com nove imóveis concentrados principalmente em São Paulo e Rio de Janeiro. A estratégia de foco nos principais centros empresariais busca sustentar taxas de ocupação e demanda mais consistentes no médio prazo.
