O fundo imobiliário PVBI11 confirmou a manutenção do pagamento de dividendos pelo quinto mês consecutivo, com distribuição de R$ 0,45 por cota referente ao desempenho de novembro. A data-base é 30 de dezembro de 2025 e o pagamento ocorre em 8 de janeiro de 2025. Com base no preço de fechamento de R$ 82,00 em dezembro, o yield mensal é de 0,55%, mantendo a previsibilidade do fluxo ao cotista.
No histórico recente, a média de distribuições dos últimos 24 meses foi de R$ 0,55 por cota, ligeiramente acima do patamar atual. No mês, o fundo apurou receita de R$ 0,57 por cota e lucro líquido de R$ 0,45, em linha com a distribuição. Além disso, os dividendos do PVBI11 seguem isentos de imposto de renda para pessoas físicas, reforçando a atratividade líquida.
A gestão destacou que não houve efeitos não recorrentes no período, favorecendo a leitura da geração de caixa recorrente. A reserva acumulada não distribuída permanece em R$ 0,24 por cota, oferecendo flexibilidade para a política de proventos. Esse colchão contribui para sustentar a estabilidade mesmo diante de mudanças na ocupação.
Perspectivas de vacância e reposição de inquilinos no PVBI11
Na carteira, houve troca de locatários sem impacto imediato na vacância: a Timbro Trading ocupou área no edifício Vera Cruz anteriormente desocupada pela Serena. Com isso, a vacância física ficou em 16,5% e a financeira em 17,6%, níveis estáveis apesar das alterações no portfólio. A gestão já mapeou saídas futuras que podem elevar temporariamente esses indicadores.
Entre as movimentações previstas, a saída do Cascione do ativo FL 4440 está programada para dezembro de 2025. Adicionalmente, a Julius Baer deve desocupar dois andares no Vera Cruz em fevereiro de 2025, o que pode pressionar a ocupação no curto prazo. Em resposta, o fundo avançou em novas locações para mitigar parte do impacto.
O FII PVBI11 firmou contratos com a ServiceNow, que assumirá 1.801 m² no Vera Cruz a partir de abril de 2025, e fechou locação com a Volken Capital para 247 m² no The One, com início em dezembro de 2025. Considerando saídas e entradas, a gestão projeta vacância de 19,8% em abril de 2025, aumento considerado transitório. A estratégia demonstra capacidade de reposição ágil e demanda consistente pelos ativos, sustentando, ao final, a distribuição do PVBI11.
