O fundo imobiliário TRXF11 anunciou duas aquisições estratégicas em São Paulo: um edifício hospitalar desenvolvido para o Hospital Israelita Albert Einstein, em Pinheiros, e o Corporate Garden, no Jardim Paulista. O investimento total supera R$ 500 milhões e reforça o plano de diversificação setorial do portfólio, com foco nos segmentos hospitalar e educacional, além do corporativo. As operações ampliam a presença do fundo em ativos de alta qualidade e inquilinos de primeira linha.
No eixo hospitalar, o ativo será o terceiro desenvolvido para o Einstein dentro do portfólio do TRXF11, no modelo sale and leaseback. A transação foi firmada por R$ 327,5 milhões, com pagamento à vista após o cumprimento das condições precedentes. O imóvel tem terreno de 4.200 m² e área bruta locável de 15.415 m², com cap rate estimado de 8% ao ano, reforçando a previsibilidade de receita de longo prazo.
O contrato de locação do hospital terá 25 anos, sendo 20 em formato atípico, com penalidade de rescisão equivalente ao saldo devedor do período remanescente. Essa estrutura fortalece a segurança do fluxo de caixa e reduz riscos de vacância em um ativo crítico e especializado. A parceria com o Einstein também consolida a resiliência do portfólio em um segmento de baixa correlação com ciclos econômicos.
No segmento educacional, o Corporate Garden foi adquirido por R$ 186,16 milhões e está locado à Link School of Business, com contrato típico até maio de 2034. O edifício está no fim da Avenida Brigadeiro Luís Antonio, próximo à Faria Lima, possui 8.344,46 m² de ABL em terreno de 2.220,78 m² e conta com alta flexibilidade de uso, atendendo diferentes perfis de inquilinos corporativos.
A estrutura de pagamento do Corporate Garden inclui parcela inicial de R$ 137,11 milhões já quitada, além de duas parcelas de R$ 24,52 milhões cada, com vencimentos em 12 e 24 meses, corrigidas por IPCA + 4,5% ao ano. Os recursos vieram da 12ª emissão de cotas do fundo, demonstrando disciplina de capital e escalabilidade.
Com a conclusão das operações, o TRXF11 poderá atingir 113 imóveis e mais de 1,17 milhão de m² de ABL, com patrimônio líquido estimado em R$ 5,6 bilhões. Os dividendos seguem o guidance entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, apoiados por contratos de longo prazo e diversificação. Essa estratégia combina ativos hospitalares, educacionais e corporativos para mitigar riscos e capturar oportunidades.
