O fundo imobiliário CPOF11 aprovou a quinta emissão de cotas, com volume inicial de R$ 200,08 milhões e oferta destinada a investidores profissionais. Serão ofertadas 1.854.000 novas cotas ao preço de R$ 107,92, com direito de preferência assegurado aos cotistas que possuírem cotas integralizadas até o terceiro dia útil após a divulgação do anúncio de início. O fator de proporção é de 0,38848337473, definindo o montante prioritário que cada investidor poderá subscrever.
O fundo, focado em lajes corporativas, fixou valor mínimo de R$ 150 milhões para a conclusão da oferta, equivalente à colocação de 1.389.919 cotas, desconsiderada a taxa de distribuição. A taxa de distribuição primária foi definida em R$ 0,19 por cota (0,18% do preço), elevando o preço total de subscrição para R$ 108,11 por cota. O prazo de colocação é de até 180 dias a partir do anúncio de início.
A taxa de distribuição tem como finalidade cobrir custos operacionais da emissão e, caso haja saldo positivo, ele será incorporado ao patrimônio do fundo CPOF11; já despesas não cobertas poderão ser arcadas pelo próprio FII. A oferta admite execução parcial, com cancelamento automático das cotas não subscritas e integralizadas dentro do período de distribuição.
A Capitânia, gestora do CPOF11, não detalhou o destino específico dos recursos. O FII possui patrimônio líquido de R$ 510,4 milhões, alocado em um portfólio de quatro imóveis. A área bruta locável totaliza 26.928,20 m², majoritariamente em São Paulo (três propriedades) e no Rio de Janeiro (um ativo), reforçando a tese em escritórios corporativos.
O fundo imobiliário atua no segmento de lajes corporativas, focando edifícios comerciais locados a empresas por meio de contratos de médio e longo prazo. Esse modelo busca renda recorrente, estabilidade de fluxo de caixa e potencial de valorização dos ativos.
Com a quinta emissão, o fundo CPOF11 avança em sua estratégia de crescimento. Os recursos poderão ser direcionados para aquisição de novos imóveis ou para melhorias no portfólio atual, conforme avaliação da gestão e condições de mercado.
Resumo da oferta:
• Preço de emissão: R$ 107,92 por cota
• Preço total de subscrição: R$ 108,11 por cota
• Taxa de distribuição primária: R$ 0,19 por cota
• Prazo de colocação: até 180 dias
• Público-alvo: investidores profissionais
