O fundo imobiliário XPML11 reportou lucro de R$ 88,77 milhões em outubro, alta de 76% ante setembro, impulsionado pelo maior dinamismo do varejo físico no mês do Dia das Crianças. O avanço ocorreu em meio a eventos temáticos e campanhas experienciais promovidos por administradoras e lojistas, que ampliaram o fluxo nos shopping centers do portfólio.
As vendas por metro quadrado chegaram a R$ 1.531/m², crescimento de 7,5% em relação ao mesmo período de 2024. O NOI Caixa por metro quadrado atingiu R$ 128/m², incremento de 8,7% na mesma base, reforçando a expansão operacional do XPML11 nos principais indicadores de eficiência.
Os indicadores de base comparável também evoluíram. O Same Store Sales subiu 2,8%, enquanto o Same Store Rent avançou 4,8%. Ao fim de outubro, o fundo acumulava R$ 0,53 por cota em resultados não distribuídos, já contemplando a performance dos veículos Omni Malls FII e NeoMall FII, integralmente detidos pelo XPML11.
Contexto setorial e sazonalidade sustentaram a melhora. O Índice Cielo do Varejo Ampliado (ICVA) indicou crescimento nominal de 3,8% do varejo nacional, com estabilidade real, enquanto a mobilização comercial do período infantil intensificou a circulação nos empreendimentos. A estratégia reforçou a captura de demanda em ativos dominantes.
Fatores estruturais contribuíram para a resiliência: ocupação elevada em shoppings de qualidade superior, mix diversificado com foco em serviços e alimentação, integração omnichannel e curadoria competitiva de lojistas. Tais atributos ajudaram a sustentar margens e elevar a produtividade em m².
O portfólio do XPML11 é composto por propriedades com relevância regional e posicionamento estratégico em suas praças, favorecendo tráfego qualificado e conversão. A combinação de localização privilegiada e execução comercial consistente segue ancorando a trajetória de crescimento do fundo.
Em síntese, outubro marcou a consolidação de uma tendência de recuperação no segmento de shopping centers. Com indicadores de vendas e receita por metro quadrado em alta, e o reforço da sazonalidade, o XPML11 demonstra capacidade de geração de valor e perspectivas operacionais positivas para o ciclo seguinte.
