O fundo imobiliário ALZR11 distribuirá R$ 0,08355 por cota, com base nos resultados de novembro de 2024. A data-base foi 16 de dezembro e o pagamento ocorrerá em 23 de dezembro. O valor implica dividend yield mensal de 0,78%, considerando a cotação de R$ 10,71 no fechamento de novembro, mantendo a estabilidade observada nos últimos quatro meses.
A distribuição do mês ficou ligeiramente acima do guidance da gestão para o segundo semestre, cujo intervalo para os rendimentos do ALZR11 ia de R$ 0,080 a R$ 0,082 por cota. A orientação considera apenas receitas recorrentes de aluguéis, rendimentos do caixa e todas as despesas operacionais, excluindo ganhos de capital e eventuais alienações.
Como é padrão nos fundos imobiliários, os dividendos do ALZR11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidas as condições legais. Essa característica reforça a atratividade do fluxo de caixa distribuído, sobretudo em momentos de estabilidade operacional.
Resultados de novembro, que embasam a distribuição atual, ainda não foram publicados. No último relatório disponível (outubro), o fundo imobiliário ALZR11 reportou lucro de R$ 10,678 milhões, em linha com a manutenção do patamar distributivo observado recentemente.
A carteira do ALZR11 conta com 23 imóveis, distribuídos por diferentes classes de ativos, usos e setores de locatários, além de diversificação geográfica visando mitigar riscos concentrados. A gestora adota correção de contratos atípicos com base em inflação anualizada conforme projeções de mercado, sem incorporar efeitos extraordinários de vendas contratadas ou futuras.
A posição de caixa e valores mobiliários somava cerca de R$ 228 milhões no último relatório, aproximadamente 18% do patrimônio líquido do ALZR11. Esse colchão financeiro dá flexibilidade para novas aquisições, gestão ativa do portfólio ou distribuições extraordinárias caso ganhos de capital se materializem.
A ligeira superação do guidance sugere execução consistente e disciplina na gestão de despesas. Se eventos não recorrentes ocorrerem, há espaço para complementos de proventos sem comprometer a previsibilidade da renda recorrente.
Perspectivas e estabilidade dos dividendos do ALZR11
A manutenção do yield mensal perto de 0,78% reforça a tese de renda estável. Com receitas recorrentes robustas e caixa elevado, o fundo preserva capacidade de sustentar o nível atual de distribuição, potencialmente ampliando-o com resultados extraordinários.
