O fundo imobiliário SNFF11 convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para deliberar sua incorporação ao SNME11, FII multiestratégia da Suno Asset. A votação será realizada de forma remota até 29 de outubro, e poderão participar os cotistas posicionados até o encerramento do pregão desta segunda-feira (29). O objetivo é unir estruturas sob uma tese mais flexível e potencialmente mais rentável para o investidor.
Os participantes receberão por e-mail o link de acesso à plataforma eletrônica de votação, enviado ao endereço cadastrado no custodiante. Em caso de dúvidas operacionais, o contato pode ser feito com o RI da Suno Asset ou com o BTG Pactual, administrador do fundo. Essa etapa busca garantir transparência e ampla participação na decisão.
A proposta prevê a integralização de todas as cotas da 3ª oferta do SNME11 em troca dos ativos do SNFF11, avaliados em R$ 329 milhões. Como ambos os FIIs têm a mesma gestão, a aprovação exige quórum qualificado de ao menos 25% do total de cotas. A operação considera critérios de avaliação independentes e mecanismos de proteção a minoritários.
SNFF11: processo operacional da incorporação:
• Possível suspensão da negociação do SNFF11 no mercado secundário
• Entrega proporcional de novas cotas do SNME11
• Liquidação posterior com pagamento de eventuais recursos em dinheiro
• Quitação de todos os passivos antes da distribuição final
A Suno Asset simulou que cada cota do SNFF11 pode se converter em aproximadamente 8 cotas do SNME11. Frações serão reagrupadas e leiloadas, com indenização proporcional aos cotistas. Esse desenho busca eficiência, reduzindo dispersão e custos transacionais.
Resultados esperados incluem a criação de um fundo imobiliário de R$ 398,8 milhões, com carteira inicial composta por 83,71% de cotas de FIIs e base superior a 30 mil investidores. Segundo a gestora, o SNME11 apresenta performance 14,29% superior ao SNFF11, o que pode sinalizar ganho de eficiência em um cenário desafiador para o mercado de FIIs devido aos juros elevados.
Entre as vantagens destacadas estão: possível ganho de capital devido ao desconto do SNFF11 em relação ao múltiplo do SNME11; potencial incremento de dividendos com maior exposição a crédito privado; e flexibilidade para diversificação. O mandato do SNME11 permite investir em CRIs, ações, imóveis por aquisição direta e cotas de FIIs com desconto.
Para a Suno Asset, a AGE é um marco na consolidação estratégica no segmento. A decisão dos cotistas determinará se a incorporação seguirá conforme proposto, alinhando governança, escala e eficiência para melhores resultados ao investidor de SNFF11.
