Vacância de escritórios em SP oscila entre 6% e 42% por região

O mercado de escritórios de São Paulo mostra recuperação heterogênea entre bairros, segundo levantamento atribuído ao BTG Pactual divulgado em outubro. O estudo revela que, apesar da queda geral na taxa de vacância, algumas regiões ainda concentram grande volume de espaços vazios, o que afeta de forma distinta os fundos imobiliários do setor.

Perguntas frequentes sobre vacância de escritórios em São Paulo

Qual é a taxa geral de vacância dos escritórios de alto padrão em São Paulo?

De acordo com o levantamento do BTG Pactual, a taxa de vacância dos escritórios de alto padrão na cidade recuou para 13,8% no terceiro trimestre, indicando melhora geral na ocupação.

Por que a Chácara Santo Antônio tem vacância tão alta?

A região registra taxa de 42,3%, a maior entre as áreas analisadas, após alta frente aos 33,3% de um ano antes. O dado contrasta com a tendência de queda observada em outros bairros da capital.

Como está a situação em Pinheiros?

Pinheiros apresenta a menor vacância entre as regiões citadas, com apenas 6,1% dos espaços disponíveis, após recuo frente aos 16,6% registrados no ano anterior.

O que explica a melhora na absorção líquida de escritórios?

A absorção líquida de escritórios de alto padrão somou 106,8 mil metros quadrados no terceiro trimestre, alta de cerca de 76% frente aos 60,6 mil metros quadrados do mesmo período anterior, refletindo maior ocupação líquida na cidade.

Como a vacância regional afeta os fundos imobiliários de lajes corporativas?

A localização dos imóveis é um fator relevante na análise de portfólio desses fundos. No entanto, a vacância de uma região não reflete necessariamente a ocupação dos imóveis específicos de cada fundo, que pode estar total ou parcialmente alugado independentemente do entorno.

Os FIIs de escritórios estão sendo negociados com desconto?

Sim. Segundo o BTG, os fundos de escritórios negociam, em média, a 0,64 vez o valor patrimonial por cota, o que representa um desconto de 36% em relação ao patrimônio contábil dos ativos.

Para acompanhar como essas diferenças regionais impactam o desempenho dos fundos de lajes corporativas, utilize o comparativo de fundos por dividend yield e P/VP, além do filtro por tipo de fundo disponível na plataforma.