FIIs de shopping centers: como VISC11 e HGBS11 se comparam

O VISC11 (Vinci Shopping Centers) e o HGBS11 (Hedge Brasil Shopping) são fundos imobiliários dedicados a shopping centers listados na B3. Com o fim de 2026 se aproximando, seus relatórios gerenciais de outubro e setembro trazem dados sobre rendimentos, ocupação, diversificação e liquidez que permitem comparar as duas carteiras.

Perguntas frequentes sobre fundos de shopping centers

Qual a diferença de cotação entre Vinci Shopping Centers e Hedge Brasil Shopping?

A Vinci Shopping Centers tinha cotação de referência de R$ 98,36, com valor patrimonial de R$ 116,84 por cota. Já a Hedge Brasil Shopping era negociada a R$ 18,57, com patrimônio de R$ 20,96 por cota. Ambas operavam com P/VP abaixo de 1.

Qual fundo pagou o maior dividend yield anualizado?

A Hedge Brasil Shopping apresentou DY anualizado de 10,99%, ligeiramente superior ao da Vinci Shopping Centers, de 10,25%. O cálculo multiplica o último rendimento mensal por 12 e divide pela cotação, sem representar o retorno efetivo dos últimos 12 meses.

Como está a vacância nos imóveis desses fundos?

A Vinci Shopping Centers registrou vacância operacional de 6,5% em setembro. A Hedge Brasil Shopping informou vacância de 4,7% em agosto. Os períodos de apuração não coincidem, o que deve ser considerado na comparação.

Quantos shoppings cada fundo possui e em quais regiões?

A Vinci Shopping Centers detém participações em 26 shoppings, espalhados por 15 estados e pelo Distrito Federal. A Hedge Brasil Shopping tem 19 empreendimentos em cinco estados, com 89% da carteira estratégica concentrada em São Paulo.

Qual fundo tem mais cotistas e maior liquidez?

A Vinci Shopping Centers soma 344.499 cotistas e liquidez média diária de R$ 11,7 milhões em outubro. A Hedge Brasil Shopping tinha 205.484 cotistas em setembro, mas não divulgou a liquidez média no período.

Quanto cada fundo distribuiu recentemente aos cotistas?

A Vinci Shopping Centers pagou R$ 0,84 por cota em outubro, após resultado de R$ 1,32 por cota, com estimativa de manter entre R$ 0,84 e R$ 0,90 até dezembro. A Hedge Brasil Shopping distribuiu R$ 0,17 por cota em setembro, frente a resultado de R$ 0,237, mantendo esse patamar para 2026.

Para comparar fundos de shopping centers e outros segmentos por dividend yield, P/VP e liquidez, a ferramenta de comparativo de fundos do Funds Explorer permite cruzar indicadores e acompanhar relatórios gerenciais atualizados.