O fundo imobiliário ALZR11 anunciou a venda de um galpão industrial em Santo André (SP) à Coca-Cola FEMSA, atual inquilina do imóvel, por R$ 140 milhões. O negócio, fechado por meio de compromisso vinculante de compra e venda, deve gerar um lucro extraordinário de R$ 17,28 milhões ao fundo, segundo fato relevante divulgado nesta semana.
Perguntas frequentes sobre o fundo ALZR11 e a venda do galpão
Qual foi o valor da venda do imóvel ocupado pela Coca-Cola FEMSA?
O fundo vendeu o galpão de Santo André (SP) por R$ 140 milhões, valor cerca de 12% acima do laudo de avaliação feito em junho de 2026.
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Quanto o fundo deve lucrar com essa operação?
A estimativa de lucro extraordinário é de R$ 17,28 milhões, equivalente a R$ 0,105 por cota, mais de 18 meses de aluguel gerado pelo próprio imóvel.
Como será usado o dinheiro da venda?
Parte dos recursos quitará integralmente um CRI vinculado ao imóvel, com saldo estimado em R$ 55,97 milhões; o restante, cerca de R$ 84,03 milhões, ficará disponível para o fundo.
Qual foi o retorno do investimento nesse imóvel?
Considerando o capital próprio aplicado de R$ 66,75 milhões, a valorização foi de 25,9%, com retorno anual estimado em 11% e multiplicador de cerca de 1,26 vez o capital investido.
Como está estruturado o pagamento da venda?
Do total de R$ 140 milhões, R$ 7 milhões já foram pagos como sinal; os R$ 133 milhões restantes serão quitados na assinatura da escritura, condicionada a etapas usuais do processo.
O fundo continua recebendo aluguel até a conclusão do negócio?
Sim. Enquanto a venda não é formalizada, o fundo segue recebendo R$ 940.945 mensais de aluguel, equivalente a cerca de R$ 0,0057 por cota.
Onde fica o imóvel vendido e desde quando pertence ao fundo?
O galpão está na Avenida dos Estados, em Santo André (SP), e integra a carteira do fundo desde dezembro de 2021, com terreno de 36,7 mil m² e 12,8 mil m² de área construída.
Para acompanhar os efeitos dessa venda na distribuição de rendimentos e no comportamento das cotas, o investidor pode consultar o histórico de cotas, dividendos e relatórios gerenciais disponível na plataforma do Funds Explorer.
