O fundo imobiliário HGLG11 (HGLG11) é um FII do segmento logístico gerido pela Pátria Investimentos. Em setembro de 2026, o portfólio reunia 41 imóveis e 2,27 milhões de m² de ABL (área bruta locável), com presença em oito estados. O fundo atua na aquisição, locação e desenvolvimento de ativos, com foco na geração de receitas imobiliárias, e tem locatários de comércio eletrônico, indústria e operações logísticas.
A gestão reportou vacância física de 2,7% em setembro, ante 2,9% em agosto, e vacância financeira de 3,0%. O prazo médio ponderado dos contratos (WALE) era de 4 anos, com 60% da receita potencial atrelada a vencimentos a partir de 2030. O IPCA era o principal indexador de aluguéis. No histórico recente, os proventos mensais foram de R$ 1,10 por cota entre outubro de 2025 e junho de 2026, passando a R$ 1,17 entre julho e setembro de 2026.
Você esperou o ano inteiro pela Black Friday para comprar aquele produto. E se, desta vez, a melhor compra fosse a sua liberdade financeira? A Suno Friday 2026 começa em 04/11, às 20h, com uma live gratuita e bônus para inscritos. Quero meu bônus.
Principais pontos:
- 41 imóveis e 2,27 milhões de m² de ABL em 8 estados (set/26)
- Concentração geográfica: São Paulo (56,9%) e Minas Gerais (18,3%)
- 191 locatários; comércio eletrônico (33% da receita), logística (15%) e automotivo (12%)
- WALE de 4 anos; 60% das receitas vencendo a partir de 2030
- Contratos típicos: 69% da carteira; IPCA como indexador dominante
- Vacância física: 2,7% em setembro (3,0% financeira)
- Projeção de vacância física em 3,5% para janeiro de 2027
- Dividendos: R$ 1,10/mês (out/25–jun/26) e R$ 1,17/mês (jul–set/26)
- Indicadores (Status Invest): P/VP de 0,94; PL de R$ 7,59 bi; VP/cota de R$ 166,43
Conheça o fundo imobiliário HGLG11
O HGLG11 é um fundo de tijolo, com gestão ativa e foco em empreendimentos logísticos, como galpões industriais e centros de distribuição. A estratégia inclui aquisição de ativos, desenvolvimento de projetos e locação, visando contratos com empresas de diferentes setores.
Segundo o relatório de setembro de 2026, a carteira tinha maior exposição em São Paulo (56,9%) e Minas Gerais (18,3%). Os imóveis estavam distribuídos por municípios como Guarulhos, Vinhedo, Itupeva, Betim, Extrema, Goiânia e Simões Filho, compondo um eixo logístico com presença nas principais rotas de distribuição.
O fundo possuía 191 locatários, entre eles Mercado Livre, Shopee, Volkswagen, Electrolux e Decathlon. Na composição de receita contratada potencial, o comércio eletrônico respondia por 33%, seguido de logística (15%) e automotivo (12%). Essa distribuição reduz a concentração setorial e reflete a demanda de operações de armazenagem e distribuição.
A carteira apresentava contratos predominantemente típicos (69%), mais padronizados em prazos e condições, e indexados majoritariamente ao IPCA, o índice oficial de inflação. O prazo médio ponderado dos contratos (WALE) era de 4 anos, indicador que mede, em média, o tempo remanescente dos contratos considerando seu peso na receita.
Vacância, contratos e dividendos do HGLG11
A vacância física do fundo foi de 2,7% em setembro, frente a 2,9% em agosto, enquanto a vacância financeira ficou em 3,0%. A redução decorreu de novas locações nos empreendimentos CLE e Duque de Caxias. Para janeiro de 2027, a gestão projetava vacância física de 3,5%, refletindo movimentações em áreas disponíveis e cronogramas de ocupação.
No desenvolvimento de projetos, o HGLG Itupeva G400 alcançou 94,5% de execução física, e o HGLG Simões Filho G200 avançou 16,3%. Esses ativos ampliam a oferta em praças relevantes, com potencial de captação de demanda de locatários em setores resilientes do varejo, do e-commerce e da cadeia logística.
No histórico recente de proventos, o HGLG11 distribuiu dividendos mensais de R$ 1,10 por cota entre outubro de 2025 e junho de 2026, elevando o valor para R$ 1,17 por cota entre julho e setembro do mesmo ano. A média dos últimos 12 meses foi de R$ 1,12 por cota, com base nos dados informados pela gestão.
De acordo com indicadores da Status Invest, o HGLG11 registrava P/VP de 0,94, patrimônio líquido de R$ 7,59 bilhões e valor patrimonial de R$ 166,43 por cota. Esses dados oferecem referência para comparação entre preço de mercado e valor patrimonial por cota, sem implicar recomendação.
As informações acima resumem os principais dados operacionais, financeiros e de portfólio do HGLG11, conforme relatório gerencial de setembro de 2026 e fontes citadas. Este conteúdo tem caráter informativo, sem intenção de sugerir compra ou venda de ativos.
