O BTG Pactual Logística FII (BTLG11) anunciou a distribuição de R$ 0,81 por cota, referente ao resultado de agosto de 2026. O pagamento ocorrerá em 25 de setembro de 2026, com direito aos rendimentos para os investidores posicionados ao final do pregão de 15 de setembro de 2026, data-base que também marca o último dia de negociação com direito ao provento.
Segundo o comunicado, o valor por cota repete a distribuição referente a julho, quando o fundo apurou resultado de R$ 0,82 por cota. Para pessoas físicas, os dividendos são isentos de tributação, desde que atendidas as condições previstas na legislação de fundos imobiliários.
- Provento: R$ 0,81 por cota, referente a agosto de 2026
- Pagamento: 25/09/2026
- Data-base e último dia com direito: 15/09/2026
- Isenção de tributação para pessoas físicas conforme a lei do setor
- Resultado de julho: R$ 57,98 milhões (R$ 55,52 milhões em junho)
- Resultado por cota em julho: R$ 0,82
- Receita mensal de julho: R$ 36,44 milhões; receitas de locação: R$ 37,90 milhões; descontos: R$ 1,46 milhão
- NOI (resultado operacional líquido dos imóveis): R$ 34,85 milhões
- Resultado financeiro: R$ 31,81 milhões; rendimentos de caixa: R$ 16,48 milhões; receitas de FIIs e CRIs: R$ 16,74 milhões; despesas financeiras: R$ 1,41 milhão
- Portfólio: 34 ativos em 6 estados; 92% da ABL em São Paulo; 66% de contratos típicos; 97% indexados ao IPCA; prazo médio de ~5 anos
Dividendos do BTLG11: datas, elegibilidade e valores
O valor de R$ 0,81 por cota será pago em 25 de setembro de 2026 aos cotistas com posição ao término do pregão de 15 de setembro de 2026. Essa data-base determina o último dia de negociação com direito ao provento.
Para pessoas físicas, os rendimentos distribuídos por fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda, desde que cumpridos os requisitos legais aplicáveis, como negociação em bolsa e número mínimo de cotistas, entre outros.
A manutenção do provento no patamar de R$ 0,81 por cota iguala a distribuição do período anterior. Em julho, o resultado apurado por cota foi de R$ 0,82, valor superior ao distribuído no mês, o que indica retenção marginal no resultado.
Em termos práticos, um investidor com 100 cotas receberá R$ 81 em dividendos. Para uma posição de 1.000 cotas, o pagamento corresponderá a R$ 810, conforme o valor anunciado.
BTLG11: desempenho de julho e evolução do resultado
O anúncio segue o quarto mês consecutivo de alta no resultado do fundo. Em julho de 2026, o BTLG11 registrou R$ 57,98 milhões, ante R$ 55,52 milhões em junho, refletindo avanço operacional e financeiro.
A receita mensal somou R$ 36,44 milhões, pouco acima dos R$ 36,27 milhões do mês anterior. As receitas de locação atingiram R$ 37,90 milhões, parcialmente compensadas por R$ 1,46 milhão em descontos concedidos a locatários no período.
O NOI — métrica que representa o resultado operacional líquido dos imóveis — totalizou R$ 34,85 milhões. Esse indicador exclui efeitos financeiros e não operacionais, oferecendo visão direta da performance dos ativos do portfólio.
No resultado financeiro, o fundo apurou R$ 31,81 milhões. O montante foi composto por R$ 16,48 milhões em rendimentos de caixa e R$ 16,74 milhões provenientes de aplicações em FIIs e CRIs, enquanto as despesas financeiras somaram R$ 1,41 milhão no mês.
BTLG11: portfólio e perfil de contratos
O fundo é um veículo do segmento de logística, com foco na geração de renda via locações de galpões e condomínios industriais. Em levantamento recente, o portfólio somava 34 ativos distribuídos em seis estados.
O estado de São Paulo concentrava 92% da área bruta locável (ABL) do fundo, reforçando a exposição a mercados logísticos de maior liquidez e demanda. A diversificação geográfica é complementada por ativos em outras regiões.
Quanto ao perfil contratual, 66% dos contratos eram típicos, modalidade mais comum no mercado imobiliário, em que o locador assume a maior parte das despesas do imóvel. Além disso, 97% dos contratos estavam indexados ao IPCA, o que alinha a receita à inflação.
O prazo médio de vencimento dos contratos era de aproximadamente cinco anos, indicador que baliza a previsibilidade de fluxo de caixa e a gestão de riscos de vacância e revisões.
Com o novo anúncio, o fundo manterá a distribuição em R$ 0,81 por cota, com pagamento em 25 de setembro de 2026. Terão direito os investidores com posição ao final do pregão de 15 de setembro de 2026, em linha com o calendário divulgado.
