O fundo imobiliário ALZR11 está entre os maiores do país, com patrimônio líquido de cerca de R$ 1,8 bilhão e 206.111 cotistas. Uma simulação indica quanto R$ 15 mil aplicados por 12 meses teriam rendido, ao somar a variação do preço das cotas e os dividendos distribuídos no período.
Segundo a ferramenta utilizada, os R$ 15 mil se transformariam em R$ 17.539,57 ao fim de um ano. O total considera R$ 1.510,92 em rendimentos e a valorização das cotas até R$ 16.028,65, sem garantia de resultados futuros.
Quer saber como receber renda passiva por meio de fundos imobiliários? Clique e entre em contato com nosso time de especialistas.
Principais pontos:
- Montante final: R$ 17.539,57 (ganho acumulado de R$ 2.539,57)
- Rendimentos: R$ 1.510,92 (cerca de 10% do aporte)
- Valorização das cotas: 6,86% em 12 meses
- Preço atual da cota: R$ 9,97 (mínima de R$ 9,33 e máxima de R$ 10,59 em 52 semanas)
- Dividend yield (12 meses): 10,08%; yield mensal: 1,00%
- Último rendimento: R$ 0,08 por cota
- Valor patrimonial por cota: R$ 10,78; P/VP: 0,92
- Patrimônio líquido: cerca de R$ 1,8 bilhão
- Cotistas: 206.111; liquidez média diária: R$ 3,3 milhões
- Comparação: poupança chegaria a R$ 15.900,00 no mesmo período
- Diferença para a poupança: 10,31% acima, segundo a simulação
Desempenho do ALZR11 em 12 meses
A simulação aponta que o investimento de R$ 15 mil no ALZR11 teria acumulado R$ 2.539,57 no período de 12 meses. O cálculo soma a rentabilidade das cotas e os dividendos pagos pelo fundo ao longo do intervalo analisado.
Do total, R$ 1.510,92 decorreriam de rendimentos distribuídos e a valorização das cotas levaria o capital a R$ 16.028,65. A cota registra avanço de 6,86% em 12 meses. No mercado secundário, negocia a R$ 9,97, após ter oscilado entre R$ 9,33 e R$ 10,59 nas últimas 52 semanas.
Na comparação com o retorno estimado para a caderneta de poupança, os mesmos R$ 15 mil alcançariam R$ 15.900,00 em 12 meses. Pela conta da ferramenta, a diferença seria de 10,31% a favor do FII no período apurado. A simulação não constitui garantia de resultados nem orientação de compra ou venda.
Dividendos do ALZR11 e indicadores
Os dividendos do ALZR11 tiveram peso relevante no resultado. O montante de R$ 1.510,92 em rendimentos representa pouco mais de 10% sobre o capital inicial da simulação de R$ 15 mil. O último anúncio de proventos foi de R$ 0,08 por cota.
Nos indicadores divulgados, o fundo apresenta dividend yield de 10,08% em 12 meses e yield mensal de 1,00%. O valor patrimonial por cota é de R$ 10,78, frente à cotação de R$ 9,97, resultando em P/VP de 0,92. Esses números sinalizam que o preço de mercado estaria abaixo do valor patrimonial no recorte indicado, mas não substituem análise própria ou leitura de relatórios gerenciais.
O fundo também registra liquidez média diária em torno de R$ 3,3 milhões. O patrimônio líquido está na casa de R$ 1,8 bilhão e a base de investidores reúne 206.111 cotistas. Tais métricas ajudam a dimensionar porte e negociabilidade, fatores relevantes para a operação no mercado secundário.
Como funciona o ALZR11
O ALZR11 é um fundo imobiliário do segmento de tijolo. A estratégia consiste na aquisição de imóveis físicos destinados a empreendimentos não residenciais, conforme critérios de elegibilidade. O regulamento exclui hospitais e plantas industriais pesadas do escopo de investimento.
A locação dos ativos ocorre, em sua maioria, por contratos atípicos. Nesse tipo de contrato, as partes pactuam condições específicas, com prazos e multas diferenciados, o que tende a trazer maior previsibilidade de fluxo de caixa, embora com riscos próprios de crédito e vacância.
Constituído sob a forma de condomínio fechado e prazo de duração indeterminado, o fundo iniciou negociações em janeiro de 2018. A administração é do BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, e a gestão, da Alianza Gestão de Recursos.
A simulação retrata apenas o desempenho passado e não deve ser interpretada como projeção para os próximos 12 meses. Rentabilidade histórica não é garantia de retorno futuro. Este conteúdo não constitui recomendação de investimento em cotas do ALZR11.
