O fundo imobiliário BRCO11 (BRCO11) distribuirá R$ 0,91 por cota aos investidores com posição até 31 de agosto de 2026, mantendo o mesmo valor do mês anterior. O pagamento ocorrerá em 15 de setembro, e, considerando o preço de fechamento de agosto em R$ 113,95, o rendimento equivale a um dividend yield mensal de 0,80%. Para pessoas físicas, os rendimentos são isentos de Imposto de Renda, conforme a legislação vigente.
No relatório gerencial mais recente, referente a julho, o fundo reportou receita total de R$ 22,1 milhões, com aumento de R$ 100 mil na receita imobiliária pelo aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos. A vacância física encerrou o mês em 5,9%, e a financeira, em 8,2%. A distribuição de proventos representou 93,7% do lucro caixa do mês, e 95,0% no acumulado de 2026, preservando reserva histórica de R$ 30,2 milhões (R$ 1,68 por cota). A base de investidores chegou a 139 mil.
Fique por dentro dos rendimentos dos principais FIIs no último mês. Clique e baixe agora o relatório GRATUITO
- Proventos: R$ 0,91 por cota
- Data de corte: 31/08/2026; pagamento: 15/09
- Dividend yield: 0,80% ao preço de R$ 113,95
- Receita de julho: R$ 22,1 milhões
- Distribuição: 93,7% do lucro caixa em julho; 95,0% no ano
- Reserva de lucro caixa: R$ 30,2 milhões (R$ 1,68/cota)
- Vacância: 5,9% (física) e 8,2% (financeira)
- Base de cotistas: 139 mil
- Eventos: locação do Bresco Resende para o Mercado Livre; rescisão do GPA no GPA CD04 São Paulo
H2: BRCO11 fatura R$ 22,1 milhões em julho e mantém distribuição
Em julho, a receita total do fundo alcançou R$ 22,1 milhões. O acréscimo decorreu do aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, que elevou em R$ 100 mil a linha de receita imobiliária.
As despesas operacionais refletiram a vacância dos imóveis Bresco Canoas e Bresco Resende e o IPTU do Bresco Viracopos. As despesas financeiras corresponderam aos juros dos financiamentos dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
O montante distribuído em julho representou 93,7% do lucro caixa do mês. No ano, a distribuição corresponde a 95,0% do lucro caixa acumulado, mantendo reserva histórica de R$ 30,2 milhões, o equivalente a R$ 1,68 por cota. A base de cotistas atingiu 139 mil investidores, em avanço na comparação com períodos anteriores.
Os rendimentos mensais são isentos de IR para pessoa física, conforme as condições previstas em lei. O dividend yield de 0,80% foi calculado sobre a cota de R$ 113,95 no fechamento de agosto. Yield é o retorno mensal sobre o preço da cota, sem considerar variação de mercado.
A carteira logística do BRCO11 e indicadores de vacância
O portfólio do fundo é composto por 14 propriedades logísticas, somando 591 mil m² de ABL (área bruta locável). Há potencial de expansão construtiva de 15%, e a receita anual estabilizada contratada supera R$ 221 milhões.
A vacância física encerrou o período em 5,9%, após a locação de 8.860 m² no Bresco Canoas para a M. Dias Branco. A vacância financeira ficou em 8,2%.
O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,6 anos. Desse total, 36% da receita deriva de contratos atípicos (com penalidades mais rígidas para rescisão) e 64% de contratos típicos.
No padrão construtivo, 13 dos 14 ativos possuem especificações técnicas A+, correspondendo a 81% da receita de locação. Por tipo de ativo, last mile representa 71% da ABL e centros de distribuição, 29%. Cerca de 23% da ABL está em um raio de até 25 quilômetros de São Paulo.
A distribuição geográfica da ABL é a seguinte: São Paulo (51%), Bahia (14%), Minas Gerais (12%), Alagoas (9%), Rio Grande do Sul (6%), Paraná (4%) e Rio de Janeiro (4%).
Por setor de inquilinos, a receita do fundo se divide entre bens de consumo (41%), varejo e e-commerce (26%), outros (17%), indústria (8%) e operador logístico (8%). Na qualidade de crédito, 76% da receita vem de locatários classificados como Investment Grade, entre AAA(br) e A(br).
Entre os eventos subsequentes, o fundo informou a locação de 25.488 m² da totalidade do imóvel Bresco Resende para o Mercado Livre. Em sentido oposto, recebeu notificação do GPA sobre a rescisão antecipada da locação do imóvel GPA CD04 São Paulo. Esses movimentos tendem a impactar as taxas de ocupação e a receita dos próximos resultados do fundo.
Os investidores com posição em 31 de agosto de 2026 fazem jus aos dividendos do BRCO11 de R$ 0,91 por cota, a serem pagos em 15 de setembro, mantendo a política de distribuição alinhada ao resultado de caixa e à manutenção de reservas.
