O fundo imobiliário TGAR11 (TGAR11) anunciou a distribuição de R$ 0,70 por cota em proventos. Terão direito ao rendimento os cotistas posicionados em 31 de agosto de 2026, data-base definida pelo fundo.
O pagamento ocorrerá em 15 de setembro. Considerando o preço de fechamento de agosto, o valor corresponde a um dividend yield de 1,51% no período.
- Proventos: R$ 0,70 por cota, com pagamento em 15 de setembro
- Data-base: 31 de agosto de 2026
- Dividend yield: 1,51% sobre o preço de fechamento de agosto
- Tributação: rendimentos isentos de IR para pessoas físicas, conforme regras legais
- Patrimônio líquido: R$ 2,55 bilhões (junho de 2026)
- Ativos: 171, distribuídos em 20 estados e 91 municípios
- VGV de estoque proporcional: R$ 1,81 bilhão; VGV potencial: R$ 2,67 bilhões
- Carteira: 74,10% em equity performado; 11,52% em equity em desenvolvimento
- Vendas 2T26: 2.368 unidades e R$ 255 milhões em VGV proporcional
Distribuição de proventos do TGAR11
O valor por cota de R$ 0,70 será pago em 15 de setembro aos investidores com posição em 31 de agosto de 2026. O rendimento equivale a um dividend yield de 1,51% tomando como base o preço de fechamento de agosto.
Os rendimentos distribuídos por fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que observadas as condições previstas em lei. Entre elas, destacam-se requisitos relacionados à negociação das cotas em bolsa e ao número mínimo de cotistas.
A comunicação do provento ocorre em linha com a prática do setor de FIIs de divulgar mensalmente os valores de distribuição e o cronograma de corte e pagamento. O yield mensal serve como referência pontual e pode variar conforme o preço de mercado da cota e a sazonalidade operacional dos ativos do fundo.
TGAR11: carteira, estratégia e indicadores
Segundo o relatório gerencial de junho de 2026, o fundo encerrou o mês com patrimônio líquido de R$ 2,55 bilhões. A carteira somava 171 ativos distribuídos por 20 estados e 91 municípios, refletindo uma atuação pulverizada em diferentes praças.
O portfólio estava vinculado a 86.506 unidades imobiliárias. O Valor Geral de Vendas (VGV) de estoque proporcional à participação do fundo somava R$ 1,81 bilhão, enquanto o VGV potencial alcançava R$ 2,67 bilhões.
O valor presente da carteira vendida a receber totalizava R$ 2,66 bilhões. Esses indicadores sintetizam a base de receitas futuras do portfólio, tanto do estoque disponível para venda quanto do fluxo de recebíveis já contratados.
A maior parcela do patrimônio estava alocada na carteira de recebíveis de equity performado, com 74,10% do patrimônio líquido. Esse segmento reúne projetos com pelo menos 80% de obras concluídas e fluxo de recebimentos relevante das vendas realizadas.
Na sequência, a alocação contemplava equity em desenvolvimento, com 11,52%, landbank, com 3,88%, crédito, com 3,70%, shopping, com 2,57%, fundos de renda fixa, com 2,47%, e ativos de bolsa, com 1,76%.
Considerando apenas a carteira de equity, 61,67% dos investimentos estavam em urbanismo. Incorporações representavam 23,93%, multipropriedade 11,41%, shopping 2,85% e imóveis para renda 0,14%.
No segundo trimestre de 2026, os empreendimentos registraram a venda de 2.368 unidades. O VGV vendido proporcional à participação do fundo atingiu aproximadamente R$ 255 milhões no período.
Desse total, o urbanismo respondeu por cerca de R$ 114 milhões. Em seguida, incorporação somou aproximadamente R$ 100 milhões, com complemento pela multipropriedade.
Conheça o fundo imobiliário TGAR11
O fundo iniciou suas atividades em dezembro de 2016. Sua estratégia é de gestão ativa com foco principal no desenvolvimento imobiliário por meio de participações societárias em projetos residenciais.
As frentes de atuação incluem loteamentos, condomínios fechados, incorporações e empreendimentos de multipropriedade. Como complemento, o fundo pode manter posições em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), shoppings, ativos listados em bolsa e imóveis para renda.
A gestão busca oportunidades em polos regionais com dinâmica própria de crescimento, especialmente em áreas ligadas ao agronegócio e a zonas em expansão urbana. A TG Core Asset é a gestora, enquanto a Vórtx é a administradora, escrituradora e custodiante.
Até junho, o fundo tinha 23.567.968 cotas emitidas, distribuídas ao longo de 13 emissões. O conjunto de dados acima consolida a estrutura, a carteira e o histórico recente de distribuição, sem representar recomendação de investimento.
