O TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, assinou compromisso de compra e venda para adquirir 9,33% do ParkShopping Barigui, em Curitiba, por R$ 250 milhões. O ativo, administrado pela Multiplan (MULT3), passa a compor o portfólio do fundo como exposição adicional ao segmento de shopping centers, com foco em renda recorrente e preservação de capital.
A aquisição insere no portfólio um empreendimento maduro, com alta ocupação e relevância regional, alinhado à estratégia do fundo de priorizar ativos dominantes e de difícil replicação, com gestão profissional e potencial de valorização no longo prazo.
- Participação adquirida: 9,33% do ParkShopping Barigui
- Preço: R$ 250 milhões
- ABL total do shopping: 66.315 m²; ABL proporcional do TRXF11: 6.187,19 m²
- Ocupação: 98,5%; 417 operações e 60 unidades gastronômicas
- Vendas em 2025: aproximadamente R$ 1,96 bilhão
- Cap rate estabilizado: 7,90% (taxa anual de capitalização do imóvel)
- Yield on Cost (YoC): 14,6% (retorno anual sobre o custo de aquisição)
- Administrador do shopping: Multiplan (MULT3)
- Localização: Ecoville/Mossunguê, próximo ao Parque Barigui, eixo de alta renda
- Portfólio do TRXF11 após a operação: 124 imóveis, ~1,8 milhão m² de ABL, ~R$ 12,5 bilhões investidos
Aquisição do ParkShopping Barigui
O TRXF11 firmou compromisso para compra de 9,33% do ParkShopping Barigui, um dos principais centros comerciais da região Sul. A transação, de R$ 250 milhões, expande a presença do fundo no segmento de shopping centers, adicionando um ativo consolidado e operado por um grande player do setor.
O ParkShopping Barigui possui 66.315 m² de Área Bruta Locável (ABL). A fração adquirida pelo fundo equivale a 6.187,19 m². O empreendimento conta com 417 operações, incluindo grandes varejistas nacionais e internacionais, cinema, academia, centro médico, entretenimento e 60 operações de alimentação. A taxa de ocupação é de 98,5%.
Administrado pela Multiplan (MULT3), o shopping passou por sua maior expansão recente, o que reforçou sua competitividade e a capacidade de geração de receitas. Em 2025, registrou aproximadamente R$ 1,96 bilhão em vendas. O público é majoritariamente das classes A e B, que representam cerca de 91% dos consumidores.
A localização do empreendimento, no eixo Ecoville/Mossunguê e próximo ao Parque Barigui, concentra empreendimentos residenciais e acompanha o crescimento urbano de Curitiba. Esse contexto sustenta fluxo de consumidores e base de locatários com capacidade de pagamento, atributos relevantes para varejo físico.
Estratégia e portfólio do TRXF11
Segundo a gestora, a operação segue a diretriz de compor um portfólio de ativos únicos, dominantes nos respectivos mercados e administrados por operadores líderes. O fundo busca combinar renda previsível no curto e médio prazos com potencial de valorização no longo prazo, em linha com seu mandato de alocação em imóveis geradores de renda.
O cap rate estabilizado da transação é de 7,90%. Essa métrica representa a relação entre a renda operacional líquida anual do imóvel e o valor investido. O Yield on Cost (YoC) estimado é de 14,6%, que mensura o retorno anual sobre o custo total da aquisição. Ambas as métricas foram apresentadas pela gestora como compatíveis com a tese de investimento do ativo.
José Alves Neto, sócio-fundador e membro do comitê de investimentos da TRX, afirmou que a aquisição amplia a diversificação do portfólio. “Com essa aquisição, o TRXF11 continua ampliando sua presença em imóveis que fazem parte do cotidiano das pessoas”, disse. Ele ressaltou que, além de supermercados, hospitais, centros logísticos, instituições de ensino e hotéis, o fundo reforça a exposição a shopping centers dominantes.
A operação também estreita a relação da TRX com a Multiplan (MULT3), reconhecida pela administração de ativos premium e pela gestão ativa. Essa governança operacional é apontada pela gestora como um diferencial para a criação de valor.
Com a incorporação do novo ativo, o TRXF11 passa a deter 124 imóveis, aproximadamente 1,8 milhão de m² de ABL e cerca de R$ 12,5 bilhões investidos em propriedades. O prazo médio dos contratos permanece elevado, em 11,23 anos, com predominância de contratos atípicos, que tendem a reduzir risco de vacância e garantir maior previsibilidade de receitas.
Perfil do fundo e base de locatários do TRXF11
O TRXF11 é um fundo imobiliário listado na B3 e gerido pela TRX Investimentos, com foco em aquisição, desenvolvimento e gestão ativa de imóveis de renda. A carteira abrange os segmentos de varejo, logística, educação, saúde, hospitais, shopping centers e hotelaria, locados por meio de contratos de longo prazo.
A base de locatários inclui empresas de grande porte, como Assaí (ASAI3), Carrefour (CRFB3) e Mercado Livre (MELI34), além de Shopee, Leroy Merlin, Hospital Sírio-Libanês e Hospital Israelita Albert Einstein. Em abril de 2026, o fundo superou 300 mil cotistas e registrou o maior crescimento mensal de base desde o IPO, segundo a gestora.
A compra da participação no ParkShopping Barigui aumenta a exposição do fundo a um ativo dominante em seu mercado, com histórico de vendas consistente e ocupação elevada, reforçando a estratégia de priorizar empreendimentos com gestão reconhecida e fundamentos operacionais sólidos.
