Em 6 de agosto, o fundo imobiliário TRCO11 (Torre Rio Claro Offices) comunicou ao mercado o não pagamento do aluguel de julho pela locatária BM Varejo Empreendimentos S.A. O aviso, publicado por meio de fato relevante do administrador Ouribank S.A. Banco Múltiplo, ocorreu dois dias após o fundo informar a quitação, com multa e juros, do aluguel de junho que havia sido pago em atraso.
Segundo o administrador, o aluguel de julho permanece em aberto. O fundo afirmou que adotará as medidas previstas em contrato, incluindo a cobrança de multa e encargos contratuais.
- Data do comunicado: 6 de agosto
- Locatária: BM Varejo Empreendimentos S.A.
- Junho: pago em 30 de julho, com multa de 5% e juros de 1% ao mês
- Julho: aluguel em aberto; valores e justificativas não divulgados
- Fundo não detalhou impactos em rendimentos nem eventuais medidas judiciais
Nova inadimplência da locatária do TRCO11
O registro de atraso referente a julho sucede a ocorrência de inadimplência em junho, posteriormente regularizada. Em 16 de julho, o TRCO11 informou o não pagamento do aluguel de junho pela BM Varejo Empreendimentos S.A.
Em 4 de agosto, novo comunicado informou a quitação do débito de junho em 30 de julho. Segundo o administrador, houve pagamento da multa contratual de 5% e aplicação de juros de 1% ao mês, conforme as condições do contrato de locação.
Poucos dias após a regularização de junho, a administradora reportou novo atraso, agora referente ao aluguel de julho. Com isso, o histórico recente registra dois episódios consecutivos de inadimplência envolvendo a mesma locatária, sendo que o primeiro foi sanado antes do segundo comunicado.
O que o TRCO11 informou no fato relevante
No comunicado de 6 de agosto, o Ouribank S.A. Banco Múltiplo não detalhou o valor do aluguel em atraso. Também não informou se a locatária apresentou justificativa para o não pagamento.
O documento limita-se a indicar a adoção de medidas contratuais, com a cobrança da multa e dos encargos previstos. Não há referência a eventuais ações judiciais ou extrajudiciais além da cobrança contratual.
O administrador não indicou impacto imediato sobre a “distribuição de rendimentos”, que é o pagamento periódico de resultados aos cotistas. Sem dados adicionais, não é possível avaliar se o atraso de julho afetará o fluxo de caixa do fundo ou se o valor será regularizado nos próximos dias, como ocorreu com o aluguel de junho.
Até o momento do último comunicado, o fundo não atualizou se o aluguel de julho foi posteriormente quitado. Novos desdobramentos dependerão de informações oficiais em futuros comunicados ao mercado.
Sobre o fundo imobiliário TRCO11
O TRCO11 é um fundo imobiliário de gestão ativa, administrado pelo Ouribank S.A. Banco Múltiplo. De acordo com informações públicas, o fundo possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 34,2 milhões, valor de mercado próximo de R$ 36,7 milhões e cerca de 3,6 milhões de cotas emitidas.
Na última atualização disponível, a ocupação informada era de 100%. Esses dados operacionais não foram atualizados no fato relevante de 6 de agosto.
A nova ocorrência de atraso no aluguel surge após uma sequência de comunicados recentes. Em julho, os cotistas aprovaram a não distribuição de rendimentos semestrais. Depois, o fundo reportou o atraso do aluguel de junho, sua posterior quitação com multa e juros, e, agora, o não pagamento do aluguel de julho.
O TRCO11 utiliza o “fato relevante” como instrumento de divulgação obrigatória de informações potencialmente relevantes ao mercado, conforme a regulação aplicável. Esse tipo de comunicação visa assegurar a transparência de eventos que possam influenciar a avaliação do fundo por parte de investidores.
No contexto das ocorrências reportadas, o administrador reiterou que aplicará as medidas contratuais cabíveis para a cobrança do aluguel vencido de julho. Novas informações, como eventual regularização, valores envolvidos ou consequências financeiras, dependerão de comunicados subsequentes.
