O ZAGH11 concluiu a compra de 19 unidades autônomas do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por R$ 13,5 milhões, ampliando sua exposição ao segmento hoteleiro e reforçando a estratégia de diversificação. A operação, aprovada em assembleia de cotistas em junho, garante ao fundo o recebimento integral dos aluguéis decorrentes do contrato de locação celebrado com a Átrio Hotéis S.A. O ativo está em localização estratégica, próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, um dos principais hubs do país.
Administrado pelo Grupo Accor, sob a bandeira Ibis Budget, o empreendimento se beneficia do fluxo constante de passageiros e da demanda corporativa associada ao maior terminal aéreo do Brasil. A proximidade com o aeroporto é uma vantagem competitiva relevante para a ocupação e a geração de renda. O vendedor das unidades foi o ONDA11, após aprovação em assembleia, e o imóvel está situado na Avenida Lauro de Gusmão Silveira, 1.125, em Guarulhos.
Além da aquisição hoteleira, o ZAGH11 finalizou a compra de quatro imóveis corporativos por R$ 93,4 milhões, sem desembolso direto de caixa, por meio de troca de cotas. Essa estrutura reforça a disciplina de capital e a capacidade de ampliar o portfólio mantendo liquidez. Os ativos estão localizados em São Paulo, Barueri e Macaé, com locatários de alto padrão de crédito.
Entre os inquilinos, destacam-se Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança no imóvel de Macaé; WGTECH e Radioforce no iTower, em Barueri; Omelete Desenvolvimento Cultural no Box 298, em São Paulo; e Nu Pagamentos S.A. no imóvel Rebouças. A compensação financeira foi realizada no contexto da terceira emissão de cotas do fundo, integrando a operação de forma eficiente.
Em linha com a reciclagem ativa, o fundo vendeu em maio um imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões, gerando cerca de R$ 2 milhões de lucro e reforçando o caixa com aproximadamente R$ 2,1 milhões, além de R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11. Houve também redução de alavancagem com a transferência do CRI vinculado.
A estratégia multiestratégia do fundo imobiliário ZAGH11 combina imóveis físicos e ativos financeiros do mercado imobiliário para otimizar receitas recorrentes e reduzir riscos. A atuação recente demonstra gestão ativa, com aquisições e desinvestimentos que visam elevar a qualidade do portfólio, diversificar segmentos e regiões e potencializar a rentabilidade para os cotistas.
