O fundo imobiliário VVRI11 (V2 Renda Imobiliária) concluiu a venda de dois ativos por aproximadamente R$ 86,4 milhões, em 30 de abril de 2025. As operações envolveram um imóvel comercial em São Paulo e a participação remanescente em um ativo educacional no Rio de Janeiro. O comprador foi o RBVA11, por meio de escrituras públicas de compra e venda informadas pela BTG Pactual Serviços Financeiros e pela V2 Investimentos.
A alienação do Imóvel PB Kids, loja 2 do condomínio HY Pinheiros, totalizou R$ 8,08 milhões. O ativo tem cerca de 477 m² e estava locado no momento da transação. Adquirido em novembro de 2023 por R$ 7 milhões, foi vendido por valor superior ao custo, reforçando a disciplina de alocação e a estratégia de reciclagem de portfólio do VVRI11.
Parte relevante do pagamento foi feita por compensação financeira ligada à subscrição de cotas do fundo comprador, com o saldo em moeda corrente na assinatura. Após a conclusão, o RBVA11 assumiu a posição de locador e passou a receber os rendimentos do contrato em vigor, mantendo a continuidade operacional do ativo.
No Rio de Janeiro, a venda de 50% dos direitos fiduciários remanescentes do Imóvel Estácio alcançou R$ 78,3 milhões. Localizado na Rua General Olímpio, em Santa Cruz, o prédio possui cerca de 16,2 mil m² e está locado para a Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá. A estrutura combinou pagamento em dinheiro, compensação via integralização de cotas e assunção de saldo devedor de CRI.
A transação ocorreu após movimentos prévios: o ativo havia sido comprado em fevereiro de 2023 por R$ 70 milhões, e metade da participação foi negociada em novembro de 2024, numa operação que avaliou o empreendimento em R$ 74 milhões. Esses marcos demonstram gestão ativa e busca de monetização em condições de mercado favoráveis.
A operação consolidada, próxima de R$ 86,4 milhões, já havia sido antecipada ao mercado por meio de compromisso de alienação. À época, a conclusão estava condicionada ao cumprimento de cláusulas contratuais entre as partes, agora atendidas.
Em linha com a estratégia do VVRI11, as vendas priorizam a realização de valor e a otimização da alocação de capital em benefício dos cotistas. A administração informou que divulgará dados adicionais sobre a natureza das operações e seus impactos, sem projeções, por ora, sobre rendimentos e distribuição do fundo imobiliário.
