O TRBL11 alcançou ocupação total ao firmar contrato de locação com a Lab System para a última área vaga do TRBL Guarulhos I, na região metropolitana de São Paulo. O acordo, divulgado em fato relevante nesta segunda-feira (9), zera a vacância física do portfólio e reforça a execução da estratégia do fundo. A área locada tem 6.427 m², com contrato típico de 120 meses, reajuste pelo IPCA e valores compatíveis com o mercado local.
A inquilina, Lab System, é especializada em testes laboratoriais para brinquedos e produtos de consumo, destacando-se pela certificação de qualidade. A companhia foi adquirida em 2025 pelo grupo francês Bureau Veritas, multinacional listada na Euronext Paris, movimento que fortalece sua governança e capacidade operacional. Para o fundo imobiliário, a chegada de um locatário de perfil corporativo e com respaldo internacional adiciona resiliência à base de receitas.
Durante os primeiros 11 meses vigora um período de carência, com início dos pagamentos após esse prazo. A gestão estima impacto positivo de aproximadamente R$ 0,034 por cota no resultado mensal logo após o término da carência, combinando a nova receita de aluguel com a eliminação de despesas de manutenção de espaço vago. Essa dinâmica tende a melhorar o fluxo de caixa recorrente do fundo.
Para mitigar riscos, o contrato prevê mecanismos de proteção em caso de saída antecipada, incluindo aviso prévio mínimo de 180 dias, pagamento dos aluguéis correspondentes e multa proporcional equivalente a seis aluguéis sobre o prazo remanescente. Tais cláusulas elevam a previsibilidade e a segurança do portfólio.
A assinatura em Guarulhos dá sequência ao ciclo de redução de vacância visto recentemente, após a locação de um galpão para a Shopee em Contagem (MG), que também eliminou a ociosidade naquele ativo. Em paralelo, os resultados operacionais mostram tração: em abril, o TRBL11 registrou lucro de R$ 2,48 milhões, 67% acima do mês anterior, refletindo decisões de alocação e eficiência.
Com a ocupação integral do TRBL Guarulhos I, o portfólio do TRBL11 atinge vacância física de 0%, consolidando um marco relevante para sua tese logística. A presença da Lab System amplia a diversificação de inquilinos e sustenta um ciclo de receitas mais estável, com contrato de longo prazo e reajuste indexado.
