O fundo imobiliário ZAGH11 anunciou a distribuição de R$ 0,05 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de cerca de 0,53%, com base no preço de R$ 9,39 ao fim de maio. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme a legislação aplicável, e as cotas passam a ser negociadas “ex-dividendos” no pregão seguinte à data-base.
Para este ciclo, a data-base é 8 de junho de 2026 e o pagamento ocorre em 19 de junho de 2026. O calendário oferece previsibilidade ao investidor, ao mesmo tempo em que sinaliza a manutenção do fluxo de rendimentos. A isenção de IR para pessoas físicas permanece um diferencial competitivo entre os FIIs, reforçando a atratividade do produto.
A gestora Zagros concluiu a compra de quatro imóveis corporativos por R$ 93,4 milhões, por meio de compensação de créditos na 3ª emissão, sem desembolso direto. Essa estrutura preserva o caixa e pode acelerar a execução do pipeline. O portfólio adquirido inclui ativos em São Paulo (SP), Barueri (SP) e Macaé (RJ), com inquilinos de alto padrão.
Entre os locatários, destacam-se Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança no Imóvel Macaé; WGTECH e Radioforce no iTower (Barueri); Omelete Desenvolvimento Cultural no Box 298 (São Paulo); e Nu Pagamentos S.A no Imóvel Rebouças. As condições contratuais e o perfil de crédito sustentam a tese de renda estável.
A operação de R$ 93,4 milhões foi viabilizada via troca de cotas entre o ZAGH11 e o vendedor, reforçando a disciplina de capital e reduzindo fricções operacionais. Além disso, em maio o fundo vendeu um imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões, apurando aproximadamente R$ 2 milhões de lucro e reforçando o caixa.
O movimento gerou cerca de R$ 2,1 milhões em recursos financeiros, R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11 e diminuição da alavancagem com a transferência do CRI atrelado. Paralelamente, o fundo manifestou interesse em 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos por cerca de R$ 13,5 milhões, operação ainda sujeita à aprovação dos cotistas, dado potencial conflito com a administradora QI Corretora.
Em linha com sua tese multissetorial, o fundo imobiliário ZAGH11 combina imóveis corporativos e ativos financeiros do setor, buscando reciclagem ativa e diversificação de receitas. Para o investidor, a manutenção dos proventos, a qualidade dos inquilinos e a gestão de capital são vetores-chave de retorno no médio prazo.
