O fundo imobiliário VRTA11 intensificou suas alocações em operações de crédito em abril, priorizando CRIs com prêmios relevantes e prazos escalonados. O resultado do mês somou R$ 17,45 milhões, sustentando a distribuição de R$ 0,85 por cota. A estratégia combinou novas aquisições, rotação tática de séries e reforço de liquidez via compromissadas reversas, buscando estabilidade no fluxo de rendimentos e proteção frente à volatilidade do mercado.
Entre as movimentações, destacam-se R$ 30,3 milhões aplicados em novos CRIs, com foco em papéis indexados ao IPCA com spreads elevados. As principais compras foram R$ 24 milhões no CRI THCM 2 e R$ 3,5 milhões no CRI Guestier, ambos a IPCA + 12% a.a., além de incremento no CRI Summus (IPCA + 11,5% a.a.). Houve ainda a substituição da segunda pela terceira série do CRI Residence Entreserras, agora a CDI + 4,5% a.a., e o vencimento do CRI Solfarma.
Para otimizar caixa e capturar prêmio tático, o fundo contratou R$ 33,5 milhões em compromissadas reversas, com taxa média de CDI + 0,74% a.a. Essa alavanca de curto prazo busca reduzir custo de oportunidade enquanto novas operações são calibradas. Ao fim de abril, o caixa somava R$ 40,6 milhões (cerca de 3% do PL), destinado a dividendos e a aquisições em análise.
A reserva acumulada do VRTA11 alcançou R$ 0,76 por cota, servindo como colchão para manter distribuições consistentes. Esse nível de reserva mitiga impactos de eventos pontuais de crédito e de sazonalidade de indexadores, contribuindo para previsibilidade do rendimento.
Duas operações em fase avançada totalizam cerca de R$ 60 milhões e podem ser adicionadas à carteira nos próximos meses. O saldo de compromissadas reversas atingiu R$ 84,7 milhões, com vencimentos entre junho e julho de 2026 e remuneração média de CDI + 0,70% a.a., preservando maleabilidade tática de alocação.
Distribuições e calendário de proventos
Para o primeiro semestre de 2026, a gestão projeta manter o intervalo de R$ 0,80 a R$ 0,90 por cota, ancorado no patamar atual de R$ 0,85. Em junho de 2026, os fundos da Vortx anunciaram rendimentos: o VRTA11 pagará R$ 0,85 por cota e o VRTM11, R$ 0,09 por cota. Terão direito os investidores posicionados até 29 de maio; os pagamentos ocorrerão em 15 de junho, com cotas negociadas ex a partir do pregão seguinte.
