O fundo imobiliário GGRC11 confirmou a liquidação financeira de R$ 165 milhões referentes à compra de dois ativos logísticos em Santa Catarina e na Bahia, conforme fato relevante da Vórtx e da Zagros Capital. Com a quitação, o veículo passa a receber integralmente as receitas de locação dos imóveis, consolidando a tese de crescimento no segmento. A escritura definitiva será formalizada após o cumprimento das condições precedentes contratuais.
No pacote adquirido estão o Galpão A do Condomínio Braspark Garuva, em Garuva (SC), e o CD3, em Camaçari (BA). A operação, já anunciada previamente, marca um avanço na estratégia do GGRC11 de ampliar presença em logística, segmento prioritário para a carteira. A gestora informou que manterá os cotistas atualizados sobre eventuais desdobramentos.
A captação da 11ª emissão também segue forte. No segundo período de subscrição, foram levantados R$ 388,8 milhões, com 34,46 milhões de novas cotas integralizadas. Somando ao período de preferência e ao primeiro período, o fundo atingiu 66,57 milhões de cotas distribuídas, cerca de 75% do lote de 89,1 milhões. Esse avanço reforça o apetite do mercado e a confiança na tese.
A evolução entre os períodos evidencia demanda consistente, apoiada pelo exercício do direito de preferência e pela entrada de investidores profissionais. Em paralelo, a gestora acelerou aquisições, direcionando os recursos para três galpões logísticos que somam mais de R$ 450 milhões em ativos, alinhados à estratégia do veículo.
Em abril, o fundo comprou um galpão no condomínio Braspark, em Garuva (SC), por R$ 192,3 milhões. O ativo tem ABL de 40.225 m², com expansão prevista para 61.686 m², potencializando a receita mensal de R$ 1,06 milhão para até R$ 1,63 milhão ao término das obras. O cap rate inicial é de 10,20% ao ano, indicador atrativo frente ao mercado.
Os dois novos imóveis complementam o plano logístico: o Galpão A, em Garuva, tem cerca de 22,8 mil m² e acesso direto à BR-101, próximo ao Porto de Itapoá, reforçando a vocação de escoamento regional. Já o CD3, em Camaçari, possui 27,5 mil m² e perfil multi-inquilino, com locatários como Shopee, MRV, Simas Logística e Cebrace, o que amplia a diversificação de receitas do portfólio do GGRC11.
