O fundo imobiliário BRCO11 anunciou a distribuição de R$ 0,95 por cota, conforme comunicado ao mercado, com pagamento em 12 de junho de 2026 aos investidores posicionados até o fim do pregão de 29 de maio. Pela cotação de fechamento do mês, o montante equivale a um dividend yield mensal aproximado de 0,80%, reforçando a consistência na geração de renda do portfólio. As cotas passam a ser negociadas ex-dividendos no pregão seguinte à data-base.
A isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas segue válida para os rendimentos de FIIs negociados em bolsa, desde que observadas as condições previstas na legislação vigente. Esse benefício tributário contribui para a atratividade do BRCO11 quando comparado a alternativas de renda passiva tributadas, especialmente em um ambiente de juros ainda elevados.
O fundo comunicou ainda a assinatura de contrato de locação com a Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem, pelo prazo de três anos, que zera a vacância física do imóvel Bresco Embu. A operação ocupará 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio operacional, correspondendo à totalidade da ABL do ativo e a 4,0% da ABL consolidada do BRCO11.
Com carência de quatro meses para o galpão e seis meses para o pátio, a locação deve adicionar impacto estimado de R$ 0,02 por cota mensalmente após o término dos períodos de isenção. O fechamento dessa locação reduz riscos de fluxo de caixa e tende a suavizar a volatilidade dos rendimentos distribuídos aos cotistas, fortalecendo a previsibilidade do fundo.
Portfólio e estratégia
O BRCO11 mantém carteira 100% voltada ao segmento logístico, com participação integral em 14 propriedades que somam 591 mil m² de ABL. A receita anual estabilizada contratada supera R$ 212 milhões, com 71% concentrada em ativos last mile — um pilar relevante para operações de e-commerce e distribuição urbana.
A localização é um diferencial competitivo: cerca de 23% da ABL está num raio de até 25 km de São Paulo, mercado-chave para a logística nacional. O fundo também dispõe de potencial de ampliação de até 15% da ABL atual, abrindo espaço para ganhos de escala e melhoria da rentabilidade. Com o novo contrato e a atualização dos rendimentos, o fundo imobiliário reforça seu posicionamento no segmento logístico, somando estabilidade operacional e atratividade de distribuição.
