O HGLG11 concluiu sua 11ª emissão de cotas com captação de R$ 532,6 milhões, reforçando a estratégia de expansão em ativos logísticos. A oferta, a R$ 166,58 por cota, resultou na distribuição de 3.197.177 novas unidades e adiciona fôlego para aquisições e desenvolvimento de projetos em andamento. Embora abaixo do alvo inicial, o montante amplia a capacidade de investimento do fundo e sustenta seu plano de crescimento.
Entre os destaques recentes do fundo imobiliário estão a aquisição integral dos imóveis do PATL11, a evolução do projeto HGLG Simões Filho G200 para o Mercado Livre e a compra da fatia remanescente nos galpões G100 e G200. Com essas movimentações, o portfólio alcança 37 imóveis em sete estados, consolidando presença nacional e maior diversificação de receitas.
A compra do PATL11, avaliada em aproximadamente R$ 354,9 milhões, foi liquidada parcialmente com cerca de 2,1 milhões de cotas da 11ª emissão, ao preço de R$ 166,58. O pacote inclui mecanismo de renda mínima garantida de R$ 3,17 milhões por seis meses, proteção que pode ser acionada em casos de vacância, inadimplência superior a 30 dias ou renegociações que reduzam receitas, favorecendo previsibilidade de fluxo.
O projeto HGLG Simões Filho G200, desenvolvido sob medida para o Mercado Livre na Região Metropolitana de Salvador, prevê investimento estimado em R$ 468 milhões. A área bruta locável será de cerca de 163,7 mil m², com contrato de 15 anos e potencial de aluguel aproximado de R$ 5,4 milhões mensais quando totalmente concluído. O fundo deterá perto de 83,4% de participação, reforçando a tese de contratos de longo prazo.
Além disso, o HGLG11 adquiriu a participação remanescente de 10% nos galpões G100 e G200 do complexo Simões Filho por cerca de R$ 79,2 milhões. O negócio inclui áreas para acesso viário e compensação ambiental e, segundo a gestora, pode acrescentar aproximadamente R$ 0,01 por cota à receita imobiliária de cada galpão após operação plena, fortalecendo a geração de caixa.
Com 37 imóveis e mais de 2 milhões de m² de ABL, locatários como Mercado Livre, Shopee e Volkswagen, além de patrimônio líquido de R$ 7,1 bilhões, o HGLG11 figura entre os maiores FIIs logísticos da B3. A conclusão da captação sustenta a continuidade do ciclo de aquisições e desenvolvimento, alinhada à estratégia de escala, contratos robustos e diversificação regional.
