O fundo imobiliário MXRF11 convocou uma assembleia geral extraordinária não presencial para deliberar sobre a 12ª emissão de cotas, que pode alcançar R$ 1 bilhão. A consulta formal, divulgada pela administradora BTG Pactual, marca o início de um processo que ainda depende da aprovação dos cotistas e das condições de mercado. Caso autorizada, a emissão poderá ser realizada em até 12 meses após a deliberação.
A proposta prevê a possibilidade de distribuição de lote adicional de cotas e deixa em aberto a estrutura definitiva da oferta, que será definida posteriormente. Entre os destaques, o MXRF11 está entre os maiores fundos de recebíveis, com foco em Certificados de Recebíveis Imobiliários. A carteira majoritariamente alocada em CRIs reforça a estratégia de crédito imobiliário do fundo, com gestão ativa na originação e no monitoramento de risco.
Além da emissão, o fundo mantém patrimônio robusto, superior a R$ 4 bilhões. No último trimestre, o patrimônio líquido ficou em torno de R$ 4,32 bilhões, distribuído em 89 operações de CRIs. O relatório mais recente indicou cinco operações classificadas como estressadas, que recebem acompanhamento mais próximo por conta de eventos relacionados a crédito e fluxo financeiro de devedores.
O documento da assembleia não detalha os ativos que poderão ser adquiridos com os recursos, pois a deliberação se limita à autorização para a nova emissão. Essa prática é comum em ofertas deste tipo, em que termos como preço por cota, cronograma e estrutura são definidos posteriormente, observando o apetite do mercado e o pipeline de alocações.
Desempenho recente também segue no radar dos investidores. Em março, o MXRF11 reduziu o pagamento mensal, com retorno abaixo de 100% do CDI no período. Ainda assim, a gestão anunciou novos investimentos em recebíveis imobiliários, mantendo a tese em crédito e diversificação.
Na assembleia, os cotistas decidirão sobre a autorização para a oferta, que poderá incluir direito de preferência para manter participação proporcional. Com ampla base de investidores pessoa física, o MXRF11 está entre os FIIs com maior número de cotistas no Brasil. A aprovação, contudo, não garante a execução imediata: a efetivação dependerá das condições de mercado e da estruturação final da operação.
