O fundo imobiliário TEPP11 (Tellus Properties FII) fechou acordo para adquirir nove conjuntos comerciais na Avenida Paulista por R$ 77,08 milhões, conforme fato relevante divulgado nesta terça-feira (27). A compra abrange unidades no Edifício Parque Cultural Paulista, reforçando a presença do fundo em um dos eixos corporativos mais valorizados de São Paulo. Após o cumprimento das condições precedentes, o fundo passará a receber integralmente as receitas de locação dessas áreas.
Localizados na Avenida Paulista, 37, os conjuntos incluem as unidades 82, 111, 112, 121, 122, 141, 142, 151 e 152, totalizando 5.033,58 m² de área BOMA. O pagamento será parcelado em até 28 meses, preservando o caixa e permitindo a integração gradual dos ativos ao portfólio. A operação está alinhada à estratégia da gestão de consolidar participação em regiões urbanas consolidadas.
A aquisição soma-se ao recente movimento do TEPP11 com o Top Center, complexo multiuso integrado a shopping e edifício-garagem. Na época da compra, a ocupação física do ativo era de 81,8%. A estrutura de pagamento também foi desenhada de forma parcelada e parcialmente compensada em cotas, demonstrando disciplina financeira e foco em geração de renda.
Principais pontos da transação incluem: nove conjuntos comerciais em endereço estratégico, área total superior a 5 mil m² e início do recebimento integral de receitas após as condições precedentes. A gestão destaca o potencial de requalificação e a busca por eficiência operacional nas locações, fatores que podem impulsionar a rentabilidade ao longo do tempo.
Estratégia do fundo contempla concentração em imóveis corporativos urbanos, foco em requalificação e preservação de caixa via pagamentos escalonados. Palavras-chave para o investidor incluem diversificação de receitas, eficiência na ocupação e pipeline de melhorias. A perspectiva é de captura de valor em ativos bem localizados e com upside operacional. As receitas imobiliárias seguem como pilar do portfólio.
Vacância e performance recente mostram o efeito da expansão. Após 28 meses com vacância física zerada, o portfólio voltou a registrar áreas vagas com a incorporação do Top Center. Em março, a vacância física foi de 5,7% e a financeira, de 3%. O fundo reportou lucro de R$ 3,867 milhões, distribuiu R$ 0,131 por cota e registrou dividend yield anualizado de 18,84%. Em dezembro de 2025, encerrou com vacância física zerada e DY anualizado de 10,88%. A nova compra na Paulista reforça a tese do fundo imobiliário em concentração geográfica e potencial de requalificação, com metas de otimização da ocupação e manutenção de retornos consistentes.
