O fundo imobiliário ZAGH11 concluiu a aquisição de quatro imóveis corporativos por R$ 93,4 milhões, reforçando sua presença em São Paulo (SP), Barueri (SP) e Macaé (RJ). A estratégia amplia a exposição geográfica e setorial do portfólio, em linha com a proposta multissetorial do veículo. A operação foi estruturada sem desembolso direto de caixa, priorizando eficiência financeira e preservação de liquidez.
O pagamento ocorreu via troca de cotas entre o ZAGH11 e o vendedor, utilizando compensação de créditos da 3ª emissão do fundo. Esse formato de negociação reduz pressões sobre o caixa e otimiza a alocação dos recursos captados, mantendo o cronograma de investimentos sem comprometer a saúde financeira.
Entre os ativos adquiridos, destacam-se locatários de diferentes segmentos econômicos, promovendo resiliência da receita: o Imóvel Macaé (Macaé/RJ) abriga Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança; o Imóvel iTower (Barueri/SP) é ocupado por WGTECH e Radioforce; o Imóvel Box 298 (São Paulo/SP) é locado à Omelete Desenvolvimento Cultural; e o Imóvel Rebouças (São Paulo/SP) é ocupado pelo Nu Pagamentos S.A. A presença de empresas de tecnologia, educação, telecomunicações e entretenimento sustenta a tese de diversificação.
A 3ª emissão, lançada em abril, tem captação-alvo inicial de R$ 100 milhões, com possibilidade de chegar a R$ 200 milhões mediante lote adicional, ao preço de R$ 9,40 por cota. Segundo a Zagros Capital, a oferta pode elevar o patrimônio do fundo de cerca de R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões, reduzindo concentração e aprimorando a liquidez das cotas.
Movimentação ativa no portfólio do ZAGH11
Em paralelo às aquisições, o fundo vem reciclando ativos. Em maio, vendeu um imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões, gerando aproximadamente R$ 2 milhões de lucro. A transação reforçou o caixa com cerca de R$ 2,1 milhões e R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11, além de reduzir alavancagem com a transferência do CRI vinculado.
O fundo também avalia a compra de 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por cerca de R$ 13,5 milhões, operado pela Átrio Hotels sob a bandeira Accor. A proposta depende de aprovação dos cotistas por envolver potencial conflito com a administradora QI Corretora, mantendo a diretriz multiestratégia, que combina imóveis e ativos financeiros do setor imobiliário.
Ao consolidar aquisições via troca de cotas e realizar vendas seletivas, o ZAGH11 busca ampliar a diversificação, reduzir riscos concentrados e sustentar uma base de rendimentos mais previsível, preservando disciplina de capital e alinhamento ao mercado.
