O fundo imobiliário BRCO11 anunciou um novo contrato de locação com a Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem Ltda., eliminando a vacância física do imóvel Bresco Embu. A operação representa 4,0% da ABL total do fundo e tem impacto estimado de R$ 0,02 por cota ao mês após o término das carências. O acordo contempla 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio operacional, correspondendo à totalidade da área disponível no ativo.
O contrato tem duração de 3 anos a partir da assinatura, com carência de 4 meses para o galpão e 6 meses para o pátio. Entre as garantias, destaca-se carta fiança bancária equivalente a 6 aluguéis, além de cláusulas específicas para rescisão antecipada. Essas condições visam preservar a previsibilidade de receitas e fortalecer o perfil de risco do portfólio.
Em caso de saída antes do prazo, a indenização será de 6 vezes o aluguel vigente, proporcional ao período remanescente, com correção pela variação positiva acumulada do IPCA até o pagamento. Também deverão ser devolvidos integralmente os valores concedidos em carência, igualmente corrigidos pelo IPCA. Há obrigação de aviso prévio de 6 meses para devolução do imóvel.
A conclusão do acordo no Bresco Embu reforça a tese operacional do BRCO11, que prioriza ativos logísticos com localização estratégica e contratos com garantias robustas. A eliminação da vacância física contribui para maior estabilidade do caixa e melhora a previsibilidade de distribuição aos cotistas após o fim das carências.
O fundo mantém foco integral no segmento logístico, com participação de 100% em todos os imóveis do portfólio. Atualmente, são 14 propriedades que somam 591 mil m² de ABL, com potencial de expansão de até 15% sobre a área atual. A receita anual estabilizada contratada supera R$ 212 milhões, com 71% concentrada em ativos last mile.
Cerca de 23% da ABL está em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, fator que reforça a eficiência operacional para operações de distribuição e e-commerce. O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,8 anos, sendo 37% classificados como atípicos, o que eleva a previsibilidade das receitas ao longo do tempo.
Ao combinar localização privilegiada, contratos mais rígidos e escala logística, o BRCO11 se posiciona para capturar oportunidades em um setor em expansão. O novo contrato com a Expresso 3300 acrescenta tração operacional e reforça a tese do fundo de geração de renda estável e recorrente para seus investidores.
