O mercado de fundos de investimento imobiliário (FIIs) pode ganhar, em junho, um novo protagonista no segmento industrial. A Invista Real Estate prepara o lançamento do IVBP11, fundo imobiliário que consolidará ativos atualmente distribuídos entre o IBBP11 e parte do XPIN11, formando um portfólio robusto e diversificado. A proposta mira um nicho ainda pouco explorado no mercado de capitais brasileiro: imóveis industriais voltados a grandes multinacionais, com infraestrutura adequada para operações de alta complexidade.
Diferente da maior concentração do mercado em galpões logísticos, o IVBP11 nasce com mais de 30 inquilinos de diferentes setores e nacionalidades. O foco é atender empresas que demandam energia confiável, serviços integrados e localização estratégica, reduzindo riscos operacionais. Segundo a gestora, a abordagem privilegia contratos de maior qualidade e menor rotatividade, uma característica típica de indústrias de alto valor agregado.
O portfólio está localizado no Brazilian Business Park, complexo industrial com cerca de 500 mil m² já construídos e potencial adicional de mais 1,5 milhão de m² para expansão. Essa escala cria um ambiente “plug and play”, em que o locatário encontra infraestrutura pronta, como energia, transporte e serviços essenciais, acelerando a instalação produtiva e a geração de receita.
Marcelo Rainho, gestor da Invista, ressalta que indústria e logística possuem dinâmicas distintas. Operadores logísticos tendem a ser mais sensíveis ao custo de ocupação, enquanto indústrias priorizam confiabilidade e eficiência. O caso da Magna, que investiu US$ 60 milhões em equipamentos dentro de um galpão, ilustra por que a permanência é maior e a vacância tende a ser mais controlada.
Além da renda, o IVBP11 aposta no crescimento orgânico. Assim que o fundo for lançado, a gestão projeta rendimento próximo de 10,4% ao ano, com perspectiva de elevação à medida que novas áreas licenciadas forem desenvolvidas. Galpões recém-construídos no complexo têm potencial de aluguel entre 15% e 16% ao ano, o que pode impulsionar dividendos e valorização patrimonial.
Com um portfólio superior a R$ 1 bilhão e foco em grandes multinacionais, o IVBP11 se posiciona como veículo híbrido: renda recorrente com alavancas de desenvolvimento. Ao combinar contratos de longo prazo, infraestrutura pronta e pipeline de expansão, o fundo imobiliário busca entregar retorno competitivo e resiliência em ciclos econômicos distintos.
