O CPSH11 ampliou sua posição no I Fashion Outlet Novo Hamburgo ao adquirir mais 18,375% do empreendimento por cerca de R$ 63,4 milhões. Com isso, a participação total do fundo atinge aproximadamente 39% no outlet administrado pela Iguatemi, reforçando sua exposição a um ativo dominante no mercado gaúcho. A gestora estima que o ativo passe a representar perto de 14% do NOI do portfólio após a conclusão da operação, evidenciando impacto relevante nos resultados.
A transação foi estruturada com cap rate de 8,4% ao ano e yield-on-cost projetado de 9,8% ao ano, sinalizando retorno atrativo diante do perfil de risco do ativo. O pagamento será parcelado até abril de 2027, com contrato contendo declarações e garantias usuais de mercado, o que mitiga contingências e dá previsibilidade ao fluxo financeiro.
Entre os atributos estratégicos do empreendimento, destacam-se a localização relevante na BR-116 (KM 236), a elevada taxa de ocupação e o histórico consistente de crescimento em vendas e receitas. Além disso, há potencial de expansão, fator que pode destravar valor adicional e suportar a tese de investimento no médio e longo prazos.
Sob a ótica da estratégia, o CPSH11 persegue ativos dominantes capazes de gerar renda estável e valorização no tempo. A ampliação no I Fashion Outlet Novo Hamburgo reforça essa diretriz, combinando resiliência operacional com oportunidades de incremento de NOI via expansão e gestão ativa.
A gestora informa que a base de cotistas segue em crescimento, alcançando 35.122 investidores em março, alta de 4,97% versus o mês anterior. O patrimônio líquido se aproxima de R$ 1,096 bilhão, o que confere escala para aproveitar janelas táticas tanto no mercado secundário quanto em novos desenvolvimentos.
Por fim, a política de investimento prioriza imóveis prontos, sem descartar projetos greenfield voltados a shopping centers e outlets, conferindo flexibilidade estratégica. A decisão de elevar a participação no outlet gaúcho consolida o ativo como pilar relevante do portfólio, alinhado à proposta de geração de renda recorrente e potenciais ganhos de capital do CPSH11.
