O fundo imobiliário BRCO11 encerrou abril de 2024 com lucro de R$ 17,12 milhões, impulsionado por receitas de R$ 21,695 milhões e despesas de R$ 4,756 milhões. A performance permitiu distribuir R$ 0,95 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,7%, reforçando a atratividade do fundo para investidores de renda.
O resultado mensal foi beneficiado por um acréscimo pontual de R$ 500 mil na linha imobiliária, referente ao aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos. Entre as despesas, destacaram-se as comissões ligadas às locações nos ativos Bresco Simões Filho e Bresco Itupeva, refletindo a gestão ativa de contratos e a busca por ocupação consistente.
Os custos também foram impactados por fatores operacionais específicos: vacância nos imóveis Bresco Embu, Bresco Canoas e Bresco Resende; pagamento de R$ 500 mil de IPTU do Bresco Viracopos; e juros do financiamento ligado às aquisições de Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho. Mesmo assim, o BRCO11 manteve robustez financeira.
Ao fim do período, o fundo preservou lucro caixa acumulado não distribuído de R$ 35,2 milhões, equivalente a R$ 1,95 por cota. Essa reserva demonstra disciplina na alocação de resultados e capacidade de sustentar distribuições futuras, reduzindo a volatilidade de proventos ao longo dos próximos meses.
O portfólio do fundo reúne 14 propriedades que somam 591 mil m² de ABL, com potencial adicional de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada contratada supera R$ 212 milhões, evidenciando escala e relevância na malha logística nacional.
Cerca de 71% da carteira está posicionada em ativos last mile, segmento estratégico para o e-commerce, enquanto aproximadamente 23% da ABL fica em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo. A vacância física terminou abril em 11,0%, nível condizente com o padrão do setor, e os contratos têm prazo médio remanescente de 4,8 anos, sendo 37% atípicos, o que eleva a previsibilidade de receitas.
Em termos geográficos, São Paulo concentra 51% da ABL, seguido por Bahia (14%), Minas Gerais (12%) e Alagoas (9%). Dos 14 ativos, 13 são de padrão A+, com 81% da carteira enquadrada nessa classificação de qualidade. Essa combinação de localização estratégica, padrão construtivo elevado e gestão ativa sustenta a tese do BRCO11 no segmento logístico premium.
