O fundo imobiliário RBVA11 concluiu a aquisição integral do imóvel locado para a Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, por R$ 81 milhões. A operação foi direta e à vista, decorrente do exercício de direito previsto em contrato. Com a conclusão, o fundo passou a deter 100% do ativo, reforçando sua presença em um dos corredores mais valorizados de arquitetura e design da capital.
Segundo fato relevante, o fundo imobiliário informou que o imóvel apresenta cap rate estabilizado de 8% ao ano. O ativo, que já integrava parcialmente o portfólio do RBVA11, abriga a loja flagship da Portobello Shop, alinhando posicionamento de marca com uma localização premium.
Localizada no Jardim América, a propriedade soma cerca de 1.838 m² de área construída e atende um público de alto padrão. A região é reconhecida pela concentração de operações de móveis, revestimentos e decoração, com elevada liquidez imobiliária — característica que sustenta a tese do fundo no segmento de varejo urbano qualificado.
Características do contrato e qualidade do ativo
O contrato de locação é atípico, na modalidade built to suit (BTS), firmado em outubro de 2023, com prazo de 20 anos. Nesse modelo, o imóvel é desenvolvido ou adaptado para a necessidade específica da locatária, fornecendo previsibilidade de fluxo e menor vacância estrutural.
A locatária é a PBTECH Comércio e Serviços de Revestimentos Cerâmicos Ltda., ligada à Portobello, companhia aberta do setor. De acordo com a gestão, o imóvel foi recentemente entregue, com padrão construtivo alinhado às demandas operacionais, o que contribui para a resiliência do contrato ao longo do ciclo.
Estratégia de portfólio e expansão do RBVA11
A aquisição está em linha com a diretriz do RBVA11 de ampliar a exposição a contratos longos e ativos urbanos de varejo em regiões consolidadas. Em movimento paralelo, o fundo anunciou a compra de três imóveis por cerca de R$ 111,6 milhões, incluindo ativos nos segmentos educacional e varejista.
O RBVA11 segue expandindo sua atuação no varejo urbano, com ativos distribuídos em diferentes regiões do país. Além disso, manteve a distribuição de R$ 0,09 por cota em maio, reiterando a consistência observada desde dezembro de 2024, enquanto avança em reciclagem e alocação disciplinada de capital.
A conclusão da operação com a Portobello reforça a proposta do RBVA11 de combinar contratos atípicos de longo prazo, localização prime e geração de renda previsível.
