O VISC11 registrou resultado de R$ 19,613 milhões em abril e confirmou o pagamento de R$ 24,216 milhões em dividendos nesta quinta-feira (15), equivalente a R$ 0,84 por cota. O desempenho do mês foi sustentado principalmente pelas remessas dos shopping centers da carteira, com receitas somando R$ 27,585 milhões, ou R$ 0,96 por cota. As despesas operacionais totalizaram R$ 7,973 milhões, mantendo a disciplina na gestão de custos e preservando a capacidade de distribuição.
Além disso, o fundo encerrou abril com resultado acumulado não distribuído de R$ 26,7 milhões, equivalente a R$ 0,93 por cota. Esse colchão financeiro reforça a previsibilidade dos rendimentos ao longo dos próximos meses, oferecendo margem para absorver oscilações operacionais e de mercado. O Shopping Paralela FII ainda mantinha resultado acumulado adicional de R$ 10 milhões, que representa R$ 0,35 por cota do VISC11.
Somando os dois montantes, o resultado acumulado totalizou R$ 1,27 por cota ao fim do período, configurando uma reserva importante para futuras distribuições. Entre os principais números do mês: resultado líquido de R$ 19,613 milhões, receitas de R$ 27,585 milhões e despesas de R$ 7,973 milhões. No mercado secundário, a cota ajustada fechou abril a R$ 109,37, com alta de 0,7%.
Em termos de retorno, considerando os dividendos, o total foi de 1,5% no mês, em linha com o IFIX. A base de investidores alcançou 347.631 cotistas, enquanto o valor de mercado ficou próximo de R$ 3,2 bilhões. O volume médio diário negociado na B3 foi de R$ 8,1 milhões, com giro equivalente a 5% das cotas emitidas, refletindo boa liquidez.
Aplicações financeiras somaram R$ 173 milhões, dos quais R$ 166,5 milhões estavam em títulos públicos e fundos DI com liquidez imediata. Os R$ 6,4 milhões restantes foram alocados em cotas de outros FIIs, estratégia que busca otimizar o uso de caixa sem comprometer a liquidez. Patrimônio líquido: R$ 3,3 bilhões; participações em shoppings: R$ 4,3 bilhões.
O fundo manteve a projeção de distribuição de dividendos do VISC11 entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro de 2026, à luz do cenário atual dos ativos. Em abril, foi assinado memorando de entendimento para a venda de cinco shoppings (Prudenshopping, North Shopping Maracanaú, Shopping Granja Vianna, Natal Shopping e Plaza Sul), operação que pode gerar ganho de capital de R$ 61,3 milhões (R$ 2,13 por cota) e reforçar o caixa em cerca de R$ 169,9 milhões.
Se concluída, a transação pode viabilizar novas aquisições ou distribuições extraordinárias, ao mesmo tempo em que ajusta o portfólio para capturar valor no ciclo atual. Com reservas robustas e liquidez consistente, o VISC11 segue bem posicionado para sustentar rendimentos e navegar eventuais mudanças no ambiente macroeconômico.
