EDGA11 – Um Mono Ativo Com Foco Em Lajes Corporativas

EDGA11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos tem como base principal, empreendimentos imobiliários físicos.

O objetivo do EDGA11 é o investimento em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição do empreendimento comercial denominado Galeria, edifício corporativo classe A.

O FII EDIFÍCIO GALERIA EDGA11 é um fundo de investimento imobiliário do tipo ANBIMA renda gestão passiva do segmento de lajes corporativas. Foi constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, por seu regulamento e pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.

Características do fundo EDGA11

Constituído em março de 2012, EDGA11 tem como seu principal imóvel-alvo a fração ideal de até 100% do empreendimento comercial denominado Edifício Galeria.

Entretanto, o fundo poderá ainda adquirir outros Ativos-Alvo como:

·         Letras Hipotecárias (LHs);

·         Letras de Crédito Imobiliário (LCIs);

·         Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs);

·         Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário;

·         Ações ou cotas de Sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos Fundos de Investimento Imobiliário.

Sua administração é feita pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM.

Os recursos do fundo serão aplicados, sob a gestão da Administradora, segundo uma política de investimentos definida de forma a proporcionar ao cotista uma remuneração para o investimento realizado.

As cotas do FII Edifício Galeria são negociadas com o código (ticker) EDGA11 no mercado de bolsa da B3 - Brasil, Bolsa e Balcão.

Sua taxa de administração é de 0,20% ao ano sobre o total de ativos com mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM.

A consultoria imobiliária possui uma taxa de 0,17% ao ano sobre o total de ativos. Já a sua escrituração está inclusa na taxa de administração e limitada a 0,30% da mesma.

A política de distribuição de rendimentos do EDGA11 deve distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa.

No entanto, a título de antecipação dos resultados, o resultado auferido num determinado período poderá ser distribuído aos cotistas, mensalmente, até o 10º dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita.

FII Edifício Galeria - EDGA11

As aplicações realizadas no fundo não contam com garantia do Administrador ou do Fundo Garantidor de Crédito, não podendo o administrador ser responsabilizado por eventuais depreciações dos ativos que compõem a carteira do fundo.

Portanto, é recomendado a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos.

Para conferir outros dados e indicadores do EDGA11, continue navegando em nosso site. Temos todas as informações necessárias disponíveis aqui.

Cotações do EDGA11

Inf. Básicas do EDGA11

  • Razão Social
    Razão Social FDO INV IMOB - FII EDIFÍCIO GALERIA
  • Data da Constituição
    Data da constituição do fundo 28 de Março de 2012
  • Cotas emitidas
    Cotas emitidas 3.812.055
  • Patrimônio Inicial
    Patrimônio Inicial R$ 381.205.500,00
  • Valor inicial da cota
    Valor inicial da cota R$ 100,00
  • Tipo de gestão
    Tipo de gestão Passiva
  • Taxa de performance
    Taxa de performance N/A
  • Taxa de gestão
    Taxa de gestão N/A
  • CNPJ
    CNPJ 15.333.306/0001-37
  • Público-alvo
    Público-alvo Investidores em Geral
  • Mandato
    Mandato Renda
  • Segmento
    Segmento Lajes Corporativas
  • Prazo de duração
    Prazo de duração Indeterminado
  • Taxa de administração
    Taxa de administração 0,20% aa sobre o valor total de ativos
  • Taxa de gerenciamento
    Taxa de gerenciamento N/A
  • Taxa de consultoria
    Taxa de consultoria 2,5 % a. m. sobre o o valor efetivamente recebido (regime de caixa) oriundo dos aluguéis

Dados Gerais do EDGA11

Objetivo e política do fundo

O objeto do Fundo é primordialmente o investimento em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de até 100,00% do empreendimento comercial denominado Galeria, edifício corporativo classe A, localizado na Rua da Quitanda, 86, Centro, cidade do Rio de Janeiro–RJ (“Imóvel-Alvo”). O Imóvel-Alvo possui área bruta locável de 24.834,90 m² e área privativa de 24.522,683 m², distribuídosda seguinte forma: (i) andar térreo e subsolo com área bruta locável e área privativa de 2.808,57 m² onde está implantado um mall com diversas lojas, que são objeto das matrículas nºs 45.083 a 45.089 do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro–RJ; e, (ii) lajes corporativas distribuídas em 8 pavimentos, totalizando uma área locável de 22.026,33 m² correspondendo a 21.714,113 m² de área privativa, unidades estas que são objeto das matrículas nºs 45.090 a 45.099 do 7º Cartório de Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro–RJ. O Imóvel-Alvo encontra-se cadastrado na Prefeitura do Município da Cidade do Rio de Janeiro-RJ sob o nº 0.441.375-3. Os recursos do fundo serão aplicados, sob a ge stão da administradora, segundo uma política de investimentos definida de forma a proporcionar ao cotista uma remuneração para o investimento realizado. A administração do fundo se processará em atendimento aos seus objetivos, nos termos do artigo 2° retro, observando como política de investimentos realizar investimentos imobiliários de longo prazo, objetivando, fundamentalmente: (i) auferir receitas por meio de locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície dos imóveis integrantes do seu patrimônio imobiliário, podendo, inclusive, ceder a terceiros tais direitos, não sendo objetivo direto e primordial obter ganho de capital com a compra e venda de imóveis ou direitos a eles relativos; e (ii) auferir rendimentos advindos dos demais ativos que constam no artigo 4º deste Regulamento.

Dividendos do EDGA11

Proventos Último 3 meses 6 meses 12 meses Desde o IPO
Retorno por cota R$ 0,1973 R$ 0,7066 R$ 1,2461 R$ 2,9398 R$ 37,9676
Em relação ao valor de cota atual 0,41% 1,48% 2,61% 6,15% 79,43%

Simulação do EDGA11

  • Seta para cima
    Aplicação em 12 meses 50.000,00
  • Seta para baixo
    Montante final na poupança R$ 52.282,40
  • Seta para cima
    Montante final no fundo EDGA11 R$ 66.723,15
  • Seta para cima
    Rendimentos (isento de IR) no fundo EDGA11 R$ 3.157,17
  • Seta para cima
    Valorização patrimonial no fundo EDGA11 R$ 63.565,98
  • Seta para cima
    EDGA11 x Poupança 632,70%

Valor Patrimonial do EDGA11

Ativos do FundoEDGA11

Área Bruta Locável por Estado
1 ativo 1 estado
Localização dos ativos
Edifício Galeria
  • Endereço: Rua da Quitanda, nº 86
  • Bairro: Centro
  • Cidade: Rio de Janeiro - RJ
  • Área Bruta Locável: 24.844,44 m2

Vacância do EDGA11

Discussão do EDGA11