O KNRI11 apresentou uma redução expressiva nos indicadores de vacância em setembro de 2026. Segundo o relatório gerencial do fundo, a vacância física caiu de 3,91% para 1,84%, enquanto a vacância financeira recuou de 5,14% para 4,66%.
O resultado foi influenciado pela conclusão da venda do imóvel PIB Sumaré e por movimentações na carteira de locatários, com entrada de novos inquilinos em espaços que foram desocupados no mesmo mês.
O que explica a redução da vacância?
A gestão destacou que boa parte das movimentações de setembro ocorreu por meio de trocas de inquilinos dentro do próprio mês. No Boulevard Corporate Tower, em Belo Horizonte, a saída da CI&T foi acompanhada pela entrada da Construtora REMO, que ocupou uma área de 1.202 m².
Já no Complexo Rochaverá, em São Paulo, a Omoda & Jaecoo passou a ocupar dois conjuntos na Torre C, totalizando 602 m², no mesmo mês em que houve a saída da All4Labels.
Por outro lado, o conjunto 32 do Edifício Madison foi desocupado pela empresa CSL, deixando uma área de 618 m² vaga. A gestão informou que segue trabalhando para comercializar esse espaço e as demais áreas disponíveis.
Essas movimentações mostram a importância da atuação comercial para reduzir o tempo em que os imóveis permanecem vagos.
Venda do PIB Sumaré também impactou os indicadores
Outro fator relevante foi a conclusão da venda do imóvel PIB Sumaré, negociado por R$ 26 milhões. O fundo recebeu 24% do valor à vista, enquanto o saldo será pago em seis parcelas semestrais de R$ 3,3 milhões, corrigidas conforme as condições contratuais.
Segundo a gestão, a venda foi considerada interessante por se tratar de um ativo mais antigo, que exigiria investimentos adicionais.
Com as movimentações e a conclusão da operação, a vacância física caiu para 1,84%. A vacância financeira ficou em 4,66%, enquanto o indicador ajustado pelas carências dos novos contratos permaneceu praticamente estável, em 5,63%, ante 5,64% no mês anterior.
Renovação de contrato em galpão logístico
O fundo também concluiu a renovação do contrato de locação do Centro de Distribuição Pouso Alegre por mais cinco anos. Segundo o relatório, o novo valor ficou acima do aluguel anteriormente praticado e dentro da faixa observada no mercado logístico local.
O imóvel tem aproximadamente 87.750 m² de área construída e está localizado às margens da Rodovia Fernão Dias, no sul de Minas Gerais. A gestão destacou a relevância da renovação devido à área envolvida e à participação do ativo na receita do fundo.
Como está o portfólio do KNRI11?
O KNRI11 mantém uma carteira diversificada entre imóveis corporativos e galpões logísticos. O relatório de setembro apresenta 18 propriedades, sendo 12 edifícios comerciais e seis centros logísticos, com áreas locáveis de aproximadamente 166,9 mil m² em escritórios e 472,6 mil m² em ativos logísticos.
O patrimônio líquido era de aproximadamente R$ 4,62 bilhões, e o valor total de mercado, de R$ 4,43 bilhões. O fundo anunciou distribuição de R$ 1,10 por cota, com pagamento previsto para 15 de outubro de 2026.
Considerações finais
A queda da vacância física de 3,91% para 1,84% foi o principal destaque do KNRI11 em setembro. A combinação entre a venda de um imóvel antigo, a substituição de locatários e a renovação de um contrato logístico contribuiu para a mudança nos indicadores.
A vacância financeira também recuou, embora em menor intensidade. O acompanhamento dos próximos relatórios será importante para observar se a redução se mantém e como a ocupação dos espaços disponíveis evolui.
Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento. Fundos imobiliários possuem riscos, e rentabilidade passada não garante resultados futuros.